西安交房现场 犹如乔碧萝直播关了美颜 惨不忍睹……
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抖音号：西安房哥问答，微博：西安房哥，脱口秀：房论
最近西安各个小区也开始交房了，算是意料之中的喜忧参半，那种拧巴的感觉就如同看美女直播时关掉美颜一样，一切以实物为准的真实并不让人喜欢；
虽说都是怨声载道，但却各有各的愁，有人还没住大门掉了，有人集体被困在山上下不来，还有人的洋房花园如狗啃一般粗糙不堪……
这是最好的时代没错，但我们千辛万苦摇号，低声下气借来首付买到的，都是什么垃圾房子……
交房现场
前几天，拖了我近6年的汉城湖畔通知收房，原本以为熬出头挺高兴的事情，但看了一眼收房通知，整个人都不好了，开发商的五个条件刀刀扎心：
包括五证不全验收未过违规交房，要求业主全款，否则收回房子；
想要办证，土地出让金让业主自己补缴；
延期交房，办证，配套不全不负任何法律责任；
小区未完工，按照工地现状交房；
本着互谅互让的原则，以前的合同一律不算；
没想到这条朋友圈引起了大家的集体吐槽，纷纷开始诉说自己小区的交房经历，有说好的路不修了，业主被困在山上的，有高价摇中的洋房，粗糙不堪的，更有多年无证临水临电的；
（被困在坡上的紫御半山）
这两年因为房价的上涨，很多人的目光都集中在了买房上，对待问题的态度沉默了很多，殊不知，两年交房期到来，曾经迎着房价上涨挤破头上车的，收到的都是什么糟糕小区，不少人戏称西安进入“简配时代”。
简配时代
不同于前些年动辄停工烂尾的现象，大开发商集中进入西安后，在工期上还是守时的，更多的问题还是在于“粗糙”，也就是我们说到的降标简配，如同卖车一样，看似换代升级了，独立悬挂变板悬，搪塑包裹变塑料，在你看得见的和看不见的地方能省则省，车子尚且如此，房子更为过分；
只不过房子这种大件，敢明目张胆个偷工减料的极少数，但不涉及质量安全的部分，则会大作减法；常见的包括绿化，道路外立面涂料，门窗电梯，入户大厅，精装修等等，这里面的学问可大了去了；
西安业主里关心园林的不多，一来看不懂，二来只要觉得满眼绿油油，树木大小不要太过分都还能接受，再加上开发商也没有具体的标准，只是以五重园林，四季景观等马虎字眼盖过了；
西安小区交房流行标配的银杏，国槐，大叶女贞，樱花，但我怎么记得，宣传的时候不是有鸡爪槭，红叶李，五角枫、茶条槭，白蜡么，怎么交房时都看不到？都是树没错，但价格和效果差得远。
道路简配主要体现在铺设材料上，石材变透水砖，透水砖变水泥路，包括车库环氧地坪水泥代替等等，一小块砖上都是生意，而这些还都不在交房标准里，纵然不满无处诉说；
第三个简配的叫涂料，自从西安不允许高层贴瓷砖防止伤人后，三层石材+其余涂料基本是标配，但涂料和涂料差别很大，有的叫质感涂料，有的叫真石漆，最简单的一摸就知道差别；
由于涂料不在户内，很多人并不在意，但实际居住几年后，烂怂涂料褪色会很严重，雨天后很容易形成难看的尿渍；
奇怪的是原本西安多年的商铺全石材标配，这两年在交房时也变成了全刷涂料，不仅质感差还易损坏露出里面的保温层，不知道开发商是为了赶工期还是省成本；
入户大堂是小区的脸面，但降低层高，水景挂灯磁吸灯，缩减面积层高的并不少见，甚至更过分的一楼大厅都舍不得贴砖，全部大白墙，几年之后，就是乱涂乱画和电动车轮胎胤的天下，这省下的都是成本；
多年前，西安房价5500的时候，就宣传的五星级管家，酒店级大堂，现在13000了，很多还看不到，说白了，虽然价格翻番，但还是当年那水平的房子，换汤不换药；
（断桥铝变铝合金的西派国际）
同样简配的还有门窗和电梯，塑钢基本标配，价格贵一点的才上断桥铝，甚至还有更奇葩的，交房时是铝合金门窗，材质不同，厚度不同，差价极大，电梯更是重灾区了，现在都是某某品牌或者同等档次，虽然挂着通力，三菱的牌子，但也就是能过验收的水平，仅此而已；
（大门掉了的中铁琉森水岸）
精装房的简配更不用说了，西安现在毛坯和精装的差价在2000块钱，但实际的水平，也就500块，即便如此，多少小区交房还做不好，要么壁纸花了，要么门框掉了，在我们验房的各个小区里，都不在少数；
以上还只是房哥见到的简配案例，对房子和小区而言，虽然不触及筋骨，但各个方面的缩水，体现在房子本身，就是粗糙二字；绿化粗糙，道路粗糙，装修粗糙，咱也不敢问咱也不敢说，有点不满还会遭到，有本事给你退房的回怼无话可说。
限价背锅
很多开发商都说这个锅是限价造成的，一方面土地成本不断提升，一方面销售价格人为压制，降标也是无奈之举，这话对也不对；
不单单是西安，全国众多城市都有执行严格的备案限价机制，出发点是很好的，可以利用行政干预手段在最短时间内控制房价，但一刀切的却有点忽视市场规律；
比如西安现在高层普遍不过13000，大平层普遍不过18000的门槛，就是限价的结果，对于业主当然乐意，以更少的成本够到更好的房子，但开发商也不傻，算算土地成本，算算利润发现包不住本，那就要在装修， 园林，材料上缩缩水；
看似以较低的价格买了房，实际东西也不一样了，便给交房时大面积维权埋下隐患；
但限价导致降标也只是一方面，要知道在西安西咸是公示价格但不限价的，而实际去看，也不见房子盖的多用心，地下室，车库，走道，入户大堂的边角，该凑合还是凑合，能刷白就不贴砖，能刷涂料就不用石材；
说白了，限价是导致降标的一个原因，但用不用心盖，其实从立项之初就已经定了，只不过是碰巧赶上限价，措手不及而已；
仔细看这几年交房糙的小区，背后都有盲目追求利润和高周转的身影，现在地产行业已经过了黄金期，拿地，贷款，工期，装修交房都在赶时间，同样的管理团队，原本一年深耕一个项目，精力集中，现在动辄多个项目同时上马，人的精力都是有限，项目铺的越多，管理越跟不上；一个小区交房大的问题，通常就是天灾和人祸的共同结果；
每年开发商年底的时候，都有销量排名的榜单，但关于小区交房口碑的榜单却从没看到过，销售业绩只代表营销能力，不代表房子品质，卖房可以靠忽悠，但收房得看真东西，一砖一瓦，一草一木都是骗不过人的。
西安这两年的市场总体是正规了很多，由于大开发商的垄断，以往烂尾楼停工的事情基本绝迹，多数是可以正常交房的，但这两年又赶上房价上涨，摇号盛行的时候，业主的心理预期和时间成本无疑催高了收房的期待值；
但房子的交付水平又和摇号艰难与否无关，这就形成甲乙方的认知断层，开发商是多钱成本盖多钱的房，业主是摇号这么难，房子怎能这么烂？
这样的冲突就会发生在交房当天，以横幅+口号的形式被人围观，但实际效果一般，我倒是特别赞同在售楼部里组织广场舞或者街头快闪的形式，新鲜又带感，效果还不错。
房哥有话
房子就和美女一样，底子决定大半，剩余全靠美颜，怕就怕美颜关掉的一天，背后的乔碧罗能否安心接受，携手一生呢？美女或许可以，看习惯就好，但房子买扯了，怕是要了老命呢！
大家的小区在交房时，又有哪些惊喜，惊吓，愤怒，颤抖，震惊，崩溃的故事，不妨留言说说！
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作者：西安房哥
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