这四大信号明确显示 房地产真的要变天！

对此，我们认为，从房地产形势来看，中国楼市已经开始由过热逐步转向降温，房价也将会由投机市场逐步回归到与当地居民收入挂钩。中国房地产市场已经变天了，这种趋势不可逆转。

预兆一：房企降价促销，老业主维权

在江西上饶，碧桂园信州府房价从1万元/平方米跌至7千元/平方米，引发大量业主不满，导致售楼处被砸。这又被称之为，2018年楼市“第一砸”。在安徽合肥，滨湖某盘也推出促销优惠，全款每平米直降5千元。降价直接引发前期业主不满，压力之下开发商表示，业主可以退房并按照新优惠重置。

而在在福建厦门，万科白鹭郡项目喊出5折甩卖的口号，几年没卖出去的房子一天售罄。为了避免老业主维权纠纷，万科还拿出1个亿的小目标准备为买贵了的客户退款，人们称之为万科史上最土豪的一次降价补偿事件。

对此，我们认为，开发商降价促销，老业主维权，都是房地产市场趋势大逆转的信号。开发商早已看到了形势的紧迫，想趁着房地产真正出现降温之前，早日回笼资金。而全国频繁发生的老业主因房价下跌而维权事件说明，房地产市场的冬天真的来了。否则开发商根本没必要集体性的调降房价。

预兆二：楼市持续成交低迷，房产中介降价求存

本来“金九银十”是房地产业的黄金时段，现在十月黄金周的数据显示，多数一二线城市房地产日成交量只有几十套，最多时候也只有上百套。房地产市场如此低迷，不仅让推销新楼盘的开发商感到担忧，就连二手房中介也感到丝丝寒意。

国庆长假刚过，沪上知名的大型中介公司中原地产就对外宣布降薪求存。所有职工的收入和奖励都降半发放。房企此举为的是降低开支，度过这最漫长的艰难时期。

而我们认为，房地产市场成交的持续萎缩，说明了房地产调控在一二线城市已经取得成效，目前投机炒房需求开始退出，而当地刚需的购买力又觉得房价过高，处于观望的状态。相信等房地产经历过一段时间的成交低迷之后，房价将会逐步调整到当地居民购买力承诺得起的区间。

预兆三：棚改货币化安置结束，三四线房价要跌

近日，国务院发文要求尽快取消对三四线城市的棚改货币化安置，改为实物安置。今年上半年三四线城市房价的大涨，主要是棚改货币化安置资金流向当地住宅市场，从而推动了三四线城市的房价。

棚改货币化安置就是地方政府向国开行申请贷款，再由地方政府将现金发放给棚改拆迁居民，让他们到周边去购房置业，随后大量投机资金也纷纷涌入三四线城市，炒高了当地的房价。

对此，我们认为，导致今年上半年三四线城市房价上涨的棚改货币化安置将被取消，以后拆迁居民都将被实物安置。如果三四线城市没有了棚改拆迁居民的购买力的介入，房价就会出现大幅回落。

预兆四：土地市场大量流拍，房企拿地趋于谨慎

前几年，我们经常听到各大热点城市土地市场供不应求，一会是出了南京地王，一会杭州地王又刷新的历史纪录。房企拿地不计血本。而到了今年，国内土地大量流拍，迄今已经800多幅土地流拍，还有大量的土地低溢价成交。

土地市场的大量流拍，主要原因有二个：一方面，由于房地产调控，使楼市降温，房企拿地开始日趋谨慎，已经控制拿地成本，不敢再争当地王。而土地价格又居高不下，所以很多热点城市的地块要么低溢价成交，要么宣布流拍。

另一方面，房企这些年来负债率上升速度过快，上市房企的平均负债率已经超过80%。在这种情况下，房企也出现了融资难、融资贵的问题。所以，房企早已失去了“一掷千金，志在拿地”的豪情，开始收缩阵地，谨慎拿地。

对此，我们认为，土地市场出现流拍现象这在过去较为罕见。而土地流拍的不仅有三四线城市，还有一二线城市的土地，这就让人感到房地产市场的凉气奔面而来。因为一二线城市向来土地资源稀缺，向来是开发商眼中的香饽饽，而开发商能够让一二线城市的土地流拍，这说明房地产市场真的要变天了。

本轮房地产繁荣周期已经过历三年多，在大量的需求被释放之后，本身也有调整的需求。再加上房地产调控政策的持续发力，目前房地产市场的拐点将至。未来一二线城市房价可能跌幅比较缓慢，而三四线城市房价下跌会变得非常迅猛。房价不可能只涨不跌，市场风向已变，购房者现在应该谨慎入市。