【乐居大视野】西安住宅去化周期下降？别慌！楼市有望供需平衡

乐居买房讯我们日出而作，日落而归，一天24小时，我们都生活在古城西安这片热土上，在不经意间，你已然发现西安已经走上了快步发展的道路。一座座高楼拔地而起，一座座桥梁架起了发展的快速航道，一座座学校陆续建成，一项项工程取得新进展。乐居大视野6月正式上线，截止目前已经连续推出15期，本期乐居大视野16期：一起回顾西安住房登记、一周拿证、城建大事记等，和你一起分享西安楼市动态。

1、西安住宅去化周期下降？房源供不应求？

据创典全程数据，8月西安普通住宅供应量73.2万平，成交量158.8万平，普通住宅供销比下降至0.5，供不应求态势加剧。西安所有物业去化周期全面回落，其中，普通住宅去化周期下降至5.3个月，尤其是沣西新城商品房去化周期最短仅为0.9个月。

何为供销比？简单来说，供销比下降意味着，市场买房需求总量高于开发商供应的商品房总量，供应2套房，购房者能买4套房，这样子的话，额外的房源就需要消耗库存，原有的住宅去化周期就会下降。

单从8月的供应房源来看，是供不应求的，8月浐灞以26.5万平的供应量，43.2万平的成交量领跑全市，港务区整体供大于求，供销比3.6。

2、三招有利于实现楼市“供需平衡基点”

第一，持续增加的土地供应量。

西安市资源规划局发布《西安市2020年建设用地供应计划》，2020年度西安市拟供应建设用地475宗，总规模3.8187万亩，从土地用途来看，经营性用地规模2.7907万亩，其中居住用地、商业用地及工矿仓储用地的规模分别为1.3398万亩、0.5195万亩、0.9314万亩，分别占经营性用地48.01%、18.62%、33.37%。

高陵区、高新区、浐灞生态区无疑是土地供应最多的地方。

在高新一期和二期逐渐饱和后，高新区的重点发展区域逐渐延至软件新城、高新中央创新区以及高新国际社区，也正是由于对区域的认可，基本每次高新区的土拍都会引发激烈的争夺战，楼面地价屡创新高。用9月土拍计划中，9月28日，高新区7宗463.6亩建设用地使用权拍卖会将在西安市公共资源交易中心二楼203室举办，供地之后，必将影响该区域的住宅房源供应。

另外，值得一提的是，9月11日，西安市自然资源和规划局官网发布了《西安市自然资源和规划局关于公布西安市城区基准地价的通告》（以下简称《通告》），公布了西安的Ⅰ类住宅用地：主要集中在曲江、高新，基准楼面地价4650元/㎡。这也是西安时隔8年后再次更新基准地价。尽管基准地价离实际成交地价有差距，但是区域的排名仍然值得参考。

第二，纯新盘扎堆入市 极大的补充房源供应。

据统计，中海熙峰里、电建泛悦城、招商臻观府登记结束，中南漫悦湾、莱安·万莱逸宸已经取得预售证，陕建·沣渭壹号院、荣德·荣泽公馆、新盘旭辉·国宸府等新盘已经价格公示完毕，另外，东原印未央、西咸城投新华阙、万科悦府、天地源云水天境、碧桂园·云府、中粮奥体壹号、老城根蓝光雍锦世家、中海寰宇天下、中铁沣河湾、金地中央公园、新城首府、曲江城市树、紫薇·云璟时光、紫薇·云曦时光等也都有入市计划。

第三，不盲目追求新房 适合的二手房也可以入手

目前，西安主城区尤其是高新、曲江核心区，新房资源有限，推货量少，那么二手房也是不错的选择。据天正顾问的最新数据，西安二手房的成交量从3月份后节节攀升，屡破记录。4-7月份成交量均超过去年下半年最高的5385套，7月份达8352套，同比去年同期上涨55%。

3、上周9盘1687套房登记

上周世茂璀璨倾城、未央金茂府、中金·金骊福郡、华润置地未来城市DK8、华润置地未来城市DK9、招商臻观府、绿地璀璨天城二期、大兴正荣府、德美·万有引俪、中海熙峰里9盘登记，已确定2盘摇号。

另外值得一提的是，上周多个盘，均是意向登记人数很多，但是，最终核验通过的人数却寥若星辰。因此，世茂璀璨倾城、未央金茂府两盘是否需要摇号，要看最终核验结果。

4、上周西安7个住宅项目获预售证

上周西安房管局发放10张预售证，其中含7个住宅项目，分别为德美•万有引俪、大兴正荣府、绿地璀璨天城二期、华润置地未来城市、世茂璀璨倾城、未央金茂府、自然界。

另外，西咸新区发放6张预售证，中南·漫悦湾、万莱逸宸两个纯新盘取得预售证。

5、政策

西安规范住房租赁市场管理办法10月施行 不得违规改变房屋内部结构

11日，《西安市规范住房租赁市场管理办法》印发，自2020年10月9日起施行，有效期五年。人均租住住房使用面积不得低于5平方米、每间房租住人数不得超过2人…… 《办法》规定，出租的住房应当符合消防、治安、安全、环保等方面的相关规定，并具备给排水、供电、供气等必要的基本居住条件。

提高周转使用效率 西安公租房清退房源不再公开摇号分配

为提高公租房周转使用效率，减少轮候家庭等待时间，已公开摇号分配后的公租房小区清退房源，不再采取公开摇号的方式进行分配。

通知明确，已公开摇号分配后的公租房小区清退房源，不再采取公开摇号的方式进行分配。以公租房小区为单位，采取轮候家庭自愿报名的方式，按照公租房轮候库的排名顺序进行分配。当入住家庭在办理退房手续后，由房源所在小区的物业公司在一周内完成保洁、消杀等工作。待符合重新分配条件后，纳入待分配房源。

9月14日起 西安公积金房贷信息将纳入征信系统

为加强社会信用体系建设，营造良好的信用环境，根据国务院《征信业管理条例》有关规定要求，经中国人民银行西安分行审核批准，从9月14日起，西安住房公积金个人住房贷款信息将纳入中国人民银行征信系统。

据悉，住房公积金个人住房贷款采取按月还款的方式，由公积金中心委托贷款发放银行于每月的约定还款日进行贷款扣收，遇节假日正常扣款。扣款失败的，中心将于次日开始转逾期，并自约定还款日开始计收逾期罚息。对签订了住房公积金冲还贷的借款人及配偶，公积金贷款的扣款顺序依次为：借款人公积金账户、借款人配偶公积金账户、贷款还款账户。如贷款还款账户自开户之日起6个月内无交易记录的，银行会暂停其非柜面业务，将导致贷款无法扣款。对未签订住房公积金冲还贷的借款人及配偶，公积金贷款从借款人的贷款还款账户扣收。

6、城建

经开区计划明后年新建9所学校 新增学位超1.3万个

西安经开区高度重视教育事业发展，研究制定了《经开区基础教育提升三年行动方案（2019—2021年）》，持续优化教育设施布局。截至目前，经开区4所新建、扩建学校建成并开学，共提供学位8000余个。

4所新建、扩建学校包括：经开第二学校、经开第八小学、经开第四小学、经开第一学校。9月10日，经开第二学校“理想从这里升起——首届开学典礼暨庆祝教师节大会”在欢快的舞蹈中拉开序幕，这所新建学校位于凤城十路与凤城北路十字东北侧，主要建筑包括教学楼、报告厅、实验楼、餐厅、风雨操场等，提供学位3420个。

十四运会明年9月15日在陕开幕

从第十四届全国运动会和全国第十一届残运会暨第八届特奥会陕西省筹备委员会倒计时一周年新闻发布会上获悉，第十四届全运会将于2021年9月15日至9月27日在陕西举行，全国第十一届残运会暨第八届特奥会将于2021年10月22日至10月29日在陕西举行，这也是全运会和残运会暨特奥会首次同年同地举办。

据了解，十四运会设置了34个大项51个分项387个小项，分布在13个市区举行，预估参赛人员1.4万人、技术官员5500人、竞赛专业志愿者5750人、参赛代表团38个；残运会设置了17个大项18个分项，预估参赛人员4300人、技术官员1550人、参赛代表团35个。

前8个月313个市级重点在建项目完成投资2426亿元

“截至8月底，全市313个市级重点在建项目完成投资2426亿元，达到年计划的86.6%，超16.6个百分点。”9月7日，从市发改委获悉，预计年底前，地铁5号线一期工程、地铁9号线（临潼线）工程、地铁6号线一期工程将通车试运营。

紧盯年度目标任务，今年以来全市上下齐心协力，不断扩大有效投资，全力推进重点项目建设。117个新开工项目累计开工112个，开工率95%，140个前期项目中15个已提前开工。

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文章来源:乐居买房