秋雨绵绵：十一长假期间的西安楼市凉凉了吗？
作者：西安房房房（西安邮电大学经济与管理学院 孙易祥）
南方和北方的气候差别很大，尤其是在秋天。南方的秋天是秋高气爽，云淡风清月明；北方的秋天则截然相反，是秋雨绵绵，秋风黄叶满地。
嗯！谢谢大家！不必提醒，我很清楚明白地知道我写的是西安楼市分析，而不是抒情写景的散文。那是因为，这个国庆长假，我们感知的西安楼市的情况是不是跟西安的天气一样，也是一层秋雨一层凉了呢？当然了，楼市从来都是人造天气，从来不是自然天气。
国庆期间我看了好几个楼盘，主要就是在国庆期间登记或者收资料的楼盘。主要有万科高新华府、海亮御宸、中铁建青秀城（花语城）、拉克雷公馆等几个楼盘，先大体说一下情况：
第一站万科高新华府
万科高新华府，我去的时候，最后的两栋八层精装洋房正在意向登记，当时也正在核验资料！
从登记情况来看，万科高新华府还是不错的。毕竟作为老盘，在西安楼市当前限价的大背景下，在价格上的诱惑还是非常大的，开盘销售的29#、31#住房均价为16607.22元/㎡。开盘销售的29#、31#楼，全部准售房源共64套，总建筑面积11396㎡。建筑面积约172㎡四室两厅两卫，房源共计8套；建筑面积约178㎡四室两厅两卫，房源共计48套；建筑面积约183㎡四室两厅两卫，房源共计8套。
该项目位于西沣路沿线，毗邻高新区，精装洋房这个价格确实还是比较诱人。只可惜，面积在172-183之间，面积太大；总价范围在300万上下，总价太高。很多真正的刚需上车购房人群实在是有点高攀不起。
这两栋洋房卖完以后，万科高新华府整个项目全部清盘！当天现场售楼部人不多，置业顾问也寥寥无几，毕竟房源也不多，所以交资料的人也不多，真个状况就是很正常的人少罢了。
第二站海亮御宸
海亮御宸，其实就是海亮唐宁府，西安的东南方向，月登阁附近，东月路南侧，这也算是卖了两年的老盘了。主要特点就是未来会有两条地铁经过附近，分别是地铁五号线和地铁八号线，这是一个比较大的优势。容积率2.8也不错，高层+小高层+洋房的配置。
海亮唐宁府之御宸，本次开盘销售楼幢1#、2#、3#、5#、6#、7#楼，全部准售住房房源共518套，面积约63779.59㎡，其中面积约95㎡3室2厅1卫户型64套，面积约97㎡3室2厅1卫户型116套，面积约117㎡3室2厅2卫户型32套, 面积约119㎡3室2厅2卫户型116套,面积约131㎡3室2厅2卫户型32套, 面积约148㎡4室2厅2卫户型2套, 面积约151㎡4室2厅2卫户型12套，面积约153㎡4室2厅2卫户型2套，面积约155㎡4室2厅2卫户型60套，面积约156㎡4室2厅2卫户型56套，面积约157㎡4室2厅2卫户型16套，面积约158㎡4室2厅2卫户型10套。
这次518套房子，算是比较充裕的供应数量了。本次开盘销售的住房均价13211.69元/㎡，对比2017年，价格其实也就涨了2000元左右。这个涨幅其实不大。518套房，719人登记，622人核验通过。这个结果不冷不热，温温的，有点热度，也完全在意料之中。整个售楼部交资料的人也不是太多。
第三站中铁建青秀城
中铁建青秀城（花语城），这是一个典型的刚需地铁楼盘。位于东三环穆将王立交的东南角的半引路上。附近就有地铁六号线，楼盘也在地铁口附近。
这个盘严格来说，其实周边环境比较糟糕，有点类似于城乡结合部。尘土飞扬，道路破烂不堪。但是，只要价格足够便宜，所有的一切都是浮云。一万一平的精装地铁楼盘，你说你还要什么自行车儿呢？
本次开盘销售楼幢（17#、28#），全部准售住房房源共459套，面积约51707.45㎡，其中约98㎡三室二厅一卫户型230套，约118㎡三室二厅二卫户型82套，约129㎡三室二厅二卫户型117套，约139㎡四室二厅二卫户型30套。本次开盘销售的住房均价10701元/㎡。
这次登记，459套房源，共有1952人进行意向登记，平均大概四个人抢一套房。不论是供应量，还是登记人数，还是交资料人数，要说凉凉了，恐怕那是睁眼说瞎话了。其实，我也越来越发现，广大的购房人，对于交通便利、价格便宜的房子的接受度还是非常之高的，只要价格足够便宜，大家肯定都是趋之若鹜。远的不说，就说刚刚结束登记摇号的楼盘紫薇东进，十二个人抢一套房，简直跟中铁建青秀城就是如出一辙。
所以，中铁建青秀城不仅没有凉凉了，恐怕还是炙手可热的状况了。
第四站拉克雷公馆
拉克雷公馆（Lucky Mansion），这个楼盘我是来来回回看了好几次了！项目位于地铁三号线的吉祥村十字地铁口，Momopark购物中心的西侧，位置可以说是极佳，毗邻高新科技路沿线，也算是西安南郊的核心区吧！
开发商属于本地国资房企开发商，资金链应该没有任何问题。项目物业为西安本地的老牌物业紫薇物业。毛坯房源，价格1.67+，感觉确实是有点高，不过对比周边二手房价格，其实并不是太高。该楼盘是吉祥路小学的学区，据说口碑还算行吧。
我觉得周边工作生活学习的朋友还是可以认真考虑考虑的。至于说国资开发商，有点不知道说什么好。有时候实在过于低调，低调得这个楼盘基本没有什么宣传，低调得大家连售楼部的大门有时候都找不见，我以前经常路过，居然也没有发现。不过幸亏这个盘我也是盯了好一阵子了，实在忍不住了，所以前几天在微博上多说了几句。
本次开盘销售楼幢3#、4#楼，全部准售住房房源共378套,面积约47104.81㎡，其中建筑面积约93-96㎡3室2厅1卫户型126套，约118㎡3室2厅1卫户型1套，约115-117㎡3室2厅2卫户型3套，约124㎡3室2厅2卫户型30套，约127-131㎡3室2厅2卫户型122套，约141-143㎡4室2厅2卫户型37套，约163-167㎡4室2厅2卫户型59套。本次开盘销售的住房均价16679元/㎡。
拉克雷公馆此次推出的3号楼和4号楼，共两栋，378套房源，335人登记。这样其实刚好不需要摇号。这个楼盘说凉吧，也不够凉；说热吧，也没有热。算是凉中带温吧。
总结
如果按照四个楼盘的冷热程度来排序的话，那应该是：
中铁建青秀城（炙手可热）＞万科高新华府（余温依旧）＞海亮御宸（温中有凉）＞拉克雷公馆（凉中带温）
虽然这几个楼盘，除了拉克雷公馆，仍然都是需要摇号的状态，但是整个长假期间，供应的房源数量比以前年度和比平时，实际都是明显减少的。对比以前年度金九银十的十一长假期间的火爆看房场面，我感觉今年的金九银十的成色确实显得有些不足，十一长假期间的看房热度下降，看房人数也有明显减少，楼盘之间开始出现分化，供应总量和成交总量明显下降，价格仍然维持平稳。
更多楼市资讯御分析
请关注微信公号：西安房房房