深圳家长注意！福田保税区3000套学区房野鸡变凤凰！

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深圳特区报最新消息，福田正在举全区之力快马加鞭推进学位建设。今年9月1日，新建福田外国语学校和福苑小学将如期开学，共提供3000余公办优质学位。

福田区教育局负责人介绍，“十三五”期间，福田区将实现新建10所学校、改扩建25所学校的目标，到2020年预计新增学位24900多个，比“十三五”规划增加学位约10000个。

现在，福田区有中小学87所，其中公办学校73所，民办学校14所。这几年，福田区不断优化布局学位建设，增加学校用地，腾挪空间扩大教育用地，为辖区居民提供更多学位。

学校区位

福田外国语学校南校区

位于福田保税区，原名福田保税区实验学校，是一所48个班的九年一贯制公办学校，建成后能提供2280个优质学位，其中小学24个班，学位1080个；初中24个班，学位1200个。

工作人员正在进行最后的收尾，以及周边配套设施的完善等工程。预计8月20日前后全面完工，移交至福田区教育局。

福苑小学

福苑小学是福田区政府投资新建的一所全日制公办小学，地处绒花路北侧、凤凰路东侧、广深高速福田段南侧，已于今年5月竣工，移交至区教育局。该学校规划建设30个班，共提供1345个公办小学位，将有效缓解福田保税区片区小学适龄儿童上学难的问题。

该校正在进行教具入场等入学准备工作，不少老师已经“驻扎”学校，开启前期备课等工作，迎接即将到来的小学新生。

房价对比

福外南校区楼盘

2017年及之前，福田保税区的初中学区，是被分别划入皇岗中学、深圳第三高级中学初中部的。

据福田教育局公布的《2018年福田区义务教育阶段学校招生地段调整公告》，福外南校区将福强路以南，益田路以东、金田路以西及广深高速以南，益田路以西的保税区地段划为初中招生地段。

学区地段囊括的楼盘如下：嘉福花园，南名仕苑，银泰苑，金桂大厦，新桂花村，益田花园，京隆苑，宝田苑，美晨苑，骏皇名居、宝瑞轩，朗庭豪园，丽港湾，长宝大厦，帝港豪庭，圆梦园，江南名苑，居雅苑，加福广场华尔登府邸，南光紫荆苑

2017年福田外国语学校附近的楼盘成交均价是5.45万/平米，成交量61套；2018年初到现在成交均价是5.87万/平米，成交量84套。

福苑小学楼盘

益田路高速以西、京港澳高速以南，福田红树林生态公园以东地段划为小学招生地段。

学区地段囊括的楼盘如下：福保桂花苑，红树福苑、红树绿洲，福源花园，帝港海湾豪园，自由港湾公寓，城市3米6公寓，天健时尚名苑（也叫天健铂庭）

2017年福苑小学附近的楼盘成交均价是5.29万/平米，成交量11套；2018年初到现在成交均价是5.27万/平米，成交量27套。

老道点评

福田保税区，在没有引入福田外国语这个名校“招牌”之前，在整个福田板块里处于比较“改善冷门”、“价格低洼”和“地处边陲”的印象。

但引入名校之后，板块的关注热度、价格水平被比较明显地获得拉升。尤其是小户型，涨幅比较大，且成交比较活跃。

1、对于前期通过小道消息提前布局的置业者来讲，名校引入后的首波“热度”红利溢价空间，预计会达到阶段性高潮，到目前为止可以开始考虑出手。

2、而对于考虑投资为主的置业者，以及自住改善学位升级的置业者来说，接受该“名校”的风险，主要来自未来“该名校”是否能通过生源+师资+管理等综合作用验证下，成为名副其实的名校，还是个未知。

能，则是大大的利好，可迎来下一波的红利，以3-5年作为验证周期。