马云对房地产下重手 兑现“房价如葱”诺言？网友期待的情况或实现

马云曾说，如果银行不改变，我们就改变银行，此话一出，成千上万老百姓的零花钱就搬进到某宝，在2017年时，某宝的资金规模甚至超过了“4大行”的活期存款。从此以后，没人质疑马云的行动力和影响力。

对于房地产，马云虽然未直接进入开发领域，但按他的资金和管理能力，做成一家响当当的品牌开发商应该不是什么难事。然而，他的志不在此。

相信大家还记得，马云在2017年杭州全球峰会上说过一句话，未来8年房价如葱。有网友说，现在3年时间已过，留给马云兑现诺言的时间正在一点点过去。当然，也有专家说，马云的本意并非是想要房价像大葱一样便宜，而是希望年轻人不要被买房所束缚，梦想与奋斗比什么都重要。

其实，无论外界如何猜测，马云旗下的阿里巴巴一直在以不同方式渗入房地产，人们现在熟悉的阿里法拍，早在2012年就已上线，截至到2020年初，全国有763家法院入驻某宝直播“云卖房”，4000多名法官学习“云卖房”。

此外，还有不为人知的“筑家易” ，这家公司在2011年就成立了，按照百度百科的解释，是阿里云和支付宝的生态合作伙伴，公司的使命是“让更多人安居乐业”。

可以看到，马云在进入房地产这个道路上做了很多工作，只是我们看不到罢了。直到9月16日，阿里宣布与易居达成战略合作，成立“天猫好房”，正式进军房地产，当日有60多家开发商总裁齐聚现场。马云再次对房地产下重手，意味着一场房地产“革命”正式打响，将彻底改变房地产市场格局。综合媒体的报道信息看，打造的这个“天猫好房”平台，主要有4大方面：

1.至少未来3年不赚钱；

2.所有收入100%补贴给购房人；

3.帮助房企定制“房产旗舰店”，打通线上、线下看房全链路；

4. 建立不动产交易协作机制（ETC），覆盖新房、二手房、特价房、拍卖房四大产品体系。

从主要内容看，利用一切资源尽快做大做强，初期阶段不考虑赚钱，更多考虑可能是贴钱进行客户资源全覆盖。这里不仅是对购房者，还有大批各类开发商，不仅是以往的拍卖房、特价房，还有新房和二手房。随着住房市场由增量市场进入到存量市场，二手房交易市场应是平台的重点。

那么，能实现“房价如葱”吗？

近期我们看到一些媒体报道了鹤岗、乳山等地出现了几万元的房子，堪称“白菜”价房。专家认为，这仅是个别现象，通过梳理分析发现，主要还是因为这些地方缺乏有吸引力的产业，留不住人，长期处于人口净流出，住房市场供大于求，一些老旧的房子出现“白菜价”也不奇怪。

但若将个别现象放大到整个楼市，就显得言过其实了。比如一二线大城市、区域核心城市，以及经济发达的城市群和大都市圈，就业机会多，人口吸引力强，住房需求将是长期性的，这些地方的房子仍旧具有较高价值，难出现房价大跌的情况。

在专家看来，虽然“房价如葱”难以全面实现，但网友期待的情况或实现。

大家知道，房地产市场经过这些年快速发展，房产中介行业也如火如荼。前不久，贝壳上市的市值甚至超过了所有龙头开发商，一时间引来业界惊叹。这也不奇怪，有买过二手房经历的人，基本上都有接触过中介，或者通过中介进行交易，中介已经成为我们买卖房活动的重要参与者。然而，不少网友表示，买一套房子本身就已经伤筋动骨了，还要交一大笔中介费，心里不是滋味。

对于这一点，景晖智库首席经济学家胡景晖日前也表达过类似看法。“本来房价就高，还要付2%点多的中介费，买房人确实苦不堪言”、“比如北京一套房平均中介费20万”。所以，不少网友呼吁减少中介费。

阿里携手易居打造全方位的交易平台，为网友期待的降低中介费提供了可能，或将改变以贝壳为首的一家独大的房地产交易市场。为什么这么说呢？理由有2点。

一方面，正如前面所说，阿里进入二手房交易市场，是志在长远，短期不寻求赚钱，更多的是抢占客户市场，让更多的人通过旗下平台进行交易，长期来看，当客户量足够大的时候，薄利多销是一种行之有效的策略；

另一方面，形成二手房交易市场的竞争格局。犹如电商市场一样，只有一家实力强劲的企业，就有垄断之嫌。二手房交易市场也一样，接下来，相信在各个角落，无论是线上还是线下，拥有更多门店，与贝壳分庭抗礼。对于购房者而言，可以货比几家，阿里的强势介入，有利于整个中介行业的良性竞争，最终实现中介费用朝着合理化水平发展。

在房君看来，房地产市场需要“搅局者”，即便不能实现房价下降多少，但能促进房地产市场健康发展，购房者乐见其成。就拿房产中介这个行业来说，他们有一定的专业知识，熟悉相关的流程，对购房者还是有相应帮助的，理应获得相应的报酬，但这一切都应是建立在市场竞争充分的情况下，随着阿里的大手笔入场，购房者期待的中介费减少或真的可以实现。对此，你看好或者期待吗？

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