总理发话降准！楼市春天来了！

终于坐不住了！

昨天晚上，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议。 其中最重磅的消息，就是抓紧出台普惠金融定向降准措施，并额外加大对股份制银行的降准力度，促进商业银行加大对小微企业、个体工商户贷款支持，帮助复工复产，推动降低融资成本。

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总理再次发话，央妈会不会明天降准？

.01内忧外患

其实，总理发话说要降准，其实是可以理解的，毕竟最近经济环境确实不好。1、金融数据未达预期，贷款需求遭遇冲击。央妈昨天公布的2月金融数据显示，新增人民币贷款9057亿元，不及市场预期。 企业贷款方面，在疫情的影响下复工推迟、生产转弱，导致企业融资需求不足，而且央妈最近的政策也偏向短期，所以中长期贷款压力增加。 居民贷款方面，由于疫情导致消费能力不足，住户部门贷款减少4133亿元，进一步走低。因为居民长期贷款主要对应的是房贷，而短期贷款也可以通过套利机制流向房贷，所以总体来说，反映了房地产销售需求的减弱。

图片来源：明晰笔谈

2、美股熔断、油价暴跌。毫无疑问，这两天海外市场的剧烈波动，已经引起全球关注。 美股遭遇了1987年来首次熔断，原因主要有二： 一方面是疫情全球化的冲击，市场悲观情绪的蔓延，另一方面是欧佩克与其产油国盟友未达成任何减产协议，导致油价崩盘，加剧金融市场的风险。 所以，在经济金融市场的双重风险下，市场的预期已经被扰乱。

.02最快明天降准？

从以往的情况来看，领导提前释放降准的信号后，央妈基本会在48小时内落实，但有时也会迟那么一点。

例如：

2019年1月4日，中国政府网上午发出消息，总理提出要运用好全面降准、定向降准工具，支持民营企业和小微企业融资。结果当天下午央妈就出手了，全面降准1个百分点。

2019年9月4日，新闻联播报道，国务院召开常务会议提出，落实降低实际利率水平措施，及时运用普遍降准和定向降准等工具。两天后央妈乖乖落实，全面降准0.5个百分点。

2019年12月23日，总理表示国家将进一步研究采取降准和定向降准、再贷款和再贴现等多种措施，推动小微企业融资难融资贵问题明显缓解。结果隔了一周（2020年1月6日），央妈才降准0.5个百分点。

按照这股尿性，央妈每次都喜欢选择在周五收市之后宣布降准，毕竟周末还有两天吸收利好。也就是说，最快明天央妈就会降准。（当然，也不排除下周一或者再迟一点） 而在疫情影响下，我们也可以期待央妈的降准力度比以往更大。

我们都知道，所谓的“准”，就是指银行的存款准备金率。 举个例子，目前大型银行的存款准备金率为13.5%，也就是说大银行每增加100元存款，就必须交给央妈13.5元，作为准备金。 毕竟银行是高杠杆的金融企业，资金大部分来自于储户。如果经济出现波动，客户要集中提款，就必须要有准备金，以防万一。 要知道，央妈强制要收银行这笔钱（通常会给较低的利息），是利于维稳的，这是国际惯例。 当然，存款准备金率是不断变动的。 提高的时候，也就是央妈要向商业银行收钱，意味着货币政策紧缩。 反之，下调的时候，就是央妈还钱给商业银行，商业银行可用来做贷款的钱增加了，意味着货币宽松。

.03对楼市意味着什么？

我认为，无论是定向降准也好，普遍降准也罢，都能给楼市带来积极的信号。 首先，作为降息的前奏，降准为房贷利率打开了下调的空间，也就是说3月20日的LPR基础利率极有可能进一步下调，当然也可以先看下3月中旬央妈有没有降低逆回购和MLF。

而且最近，央行副行长刘国强也在国务院联防联控机制举行的新闻发布会上表示，下一步，央行还将继续推进LPR改革，引导整体市场利率和贷款利率下行。因此，随着LPR基础利率的下调，房地产银行贷款的工作也会调整，这会使得房贷利率有进一步下调的可能，能降低购房成本，对购房者来说是一个利好。

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