物业与小区的“七年之痒”

这个月的31号，同创物业公司将撤出。拥有27万平方米面积、2036户业主的万绿园曾是新站区最大的居住小区，牵手7年的物业突然撤出，这一消息给业主们的震撼不亚于一次地震。是什么导致了 七年之痒 ？

物业公司不能承受之重

2002年我们就入驻万绿园，突然要撤出其实也舍不得。 同创物业万绿园管理处主任表示，近两年小区物业费收缴率仅55％，陷入亏损的物业不得不退出。

据了解，许多业主对物业公司的职责并不了解，一味地认为物业必须解决小区内的所有问题，否则就找各种理由拒交物业费。楼上住户家有幼童，走路玩耍声音大了，楼下业主便拒交物业费；有的业主家里进了虫子，说是楼下业主不该养花，以此拒交物业费；有的嫌高层挡住家里阳光了，有的说不优惠就没钱交，有的说家里门锁坏了自己曾被锁过

此外，开发商遗留的诸如配套设施、活动场所问题也会让业主将矛盾转嫁到物业。偌大的万绿园里仅有90个车位，三期业主连自行车库都没有 很多物业无力解决的问题也会让业主拒交物业费。

无辜 业主有话要说

我们按时交费，物业说退就退对我们来说不公平。 万绿园F7区的徐先生说，有的业主不仅自己不交，还怂恿别人也不交物业费，说明物业服务的确有需要加强的地方。业委会的袁先生则说，物业在管理车辆进出小区的方面存在不足，社会车辆来回穿行、电瓶车横冲直撞，业主意见很大。还有一些业主认为，物业收不上来钱服务跟不上，正常交费的业主应该享受的服务也打了折扣。

近30个小区上演 告别剧

不止万绿园，上个月，物业也是一夜间撤出，赫赫有名的小区陷入一片混乱；在怡馨苑小区，物业费收缴率仅50％，公摊水电费难收，物业心灰意冷撤走；，物业费收缴率不到60％，公摊部分业主拒交，物业公司难以支撑；新泉家园、华府嘉苑、等小区物业也纷纷上演各种版本的告别剧。

目前，合肥有物业公司470多家，其中40％处于亏损境地。近两年，市内有近30个有影响的小区物业因种种原因退出，其中大部分都是物业费欠收所致。小区如何才能管好？业主与物业之间怎样才能达到双方都满意的平衡？如果你有什么看法，欢迎

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