说实话的良知企业家曹德旺：房地产就是皇帝的新衣 都怕它跌下来

对于现在的房价，有房的人持房在手盼望继续上涨，无房的人痛心房价已经高不可及希望它能下跌。而近日看到一个曹德旺先生的采访视频，针对房价，个人觉得曹德旺先生也是说得很在理。

曹德旺先生：房地产就是皇帝的新衣

说实话，个人觉得，曹先生应该是国内少有的能平心静气经营企业的企业家了，不同于那些动不动就大放言论“我从来不看钱”；“设立一个宇宙小目标”等等的人，全心经营企业，做到让世界认同，实属不易。

而对于国内的房地产，曹先生更是直言：房地产就是皇帝的新衣。有钱的人手里都有不少房子，没钱的人现在没钱买，以后也更加买不起。你跟着媒体的宣传认为买房就能保值，其实你一买入就已经开始亏了，像现在的很多城市，别说你想卖个你想要的价格，你就是挂牌出去，来看房的人也不多，尤其是那些三线城市以下的地方，更是如此。

很多人买房都是靠银行贷款，借助杠杆来维持的，不管是自住还是炒房，只要用了银行的杠杆，就必然产生很大的资金成本，这也是为什么曹先生会说，你房地产一拿到手上，马上亏本的原因。如果你想炒房赚钱，那必然就只能靠房价继续大幅上涨才能抵消掉资金成本，但是现在还能有像过去那样翻倍行情么？很难讲。

昨晚看到有网友说自己入坑惠州大亚湾几年，今年终于把房子卖掉了，把钱收了回来，接着就有不少人评论说什么2023年他会肠子都悔青，不知可否，但是很多人应该还是想着以后深圳会把深圳东莞合并，然后大亚湾变成经济特区吧？

房地产能不能跌？其实可以跌，但是不让。

房价游戏不能断，收入贡献率高，已经成为了支柱产业

其实曹先生在采访视频中，也说得很透了：大家都不愿意拆穿，怕房地产跌下来！

世界上没有什么东西是可以一直涨价的，人有悲欢离合，月有阴晴圆缺！

当年的郁金香盛世，美国的次贷危机，都在血淋淋地告诉我们：当一场逐利游戏的落幕之时，多少人会付出惨痛的代价。

但是人这种动物，也是健忘的。其实说到房地产富可敌全球的国家，上一个还是日本，当年一个东京的房价总值，就足以买下世界上的很多国家了，现在我们的深圳，上海，北京，哪个城市的房地产拿出来不是响当当的存在，富可敌国那是小菜一碟。

房价游戏不能断的另一个原因，是房地产已经成了支柱产业。

在不少小城市，由于缺乏核心的支柱产业，房地产业甚至成为了当地的第一产业，只有不停地扩大城市化，继续卖地，才能维持发展。现在就是把视野放大到全国范围，房地产业也已经是我们的支柱经济产业，暂时无可替代。

根据2020年上半年的GDP统计数据，房地产业总额为33862亿元人民币，如果把“其他服务业”放在一边不论，那么房地产行业的产值，要超过很多行业，排在国内所有行业的第三位，仅次于制造业的123111亿元，以及批发和零售业的42446亿元。（因为其他服务业包含了细分行业，所以就不作为单一行业来进行比较）。

不过疫情之下，整个全球经济一团糟糕，或许国内的某些行业又能捕捉到新的机会，产生新的支柱产业也不出奇，毕竟希望还是要有的，未来总是会好起来的。