金九银十开端 五象湖率先挑起价格战 谁又笑到最后？
今年的价格战，来得更为猛烈些。
上半年，众人纷纷猜测下半年的房价走势，预计好年末上车，坐等金九银十。
一眨眼，已经来到了下半年。当开发商和购房者进行心理博弈的时候，五象湖DW当领头羊，竟然打破了这场无声的前戏。
这走向，你怎么看？
01
五象湖DW大降价，你能看出点什么？
金九第一个周末，五象湖的龙光天瀛就打响价格战第一枪，曾经的那个天花板位置，已经开始有点松动的意思。
无论是社群，还是小探的朋友圈，到处都是龙光天瀛降价的消息。
去年，龙光天瀛以实际楼面价1.4w+的价格，打破了南宁房价天花板。21000元/㎡的单价，在一定程度上，助力开启了南宁2w+时代的到来。
而现在，龙光天瀛推出了16000元/㎡的特价，以“骨折”的方式再次让所有人大跌眼镜。不同于平常那些“小打小闹”的优惠，从2w+到1.6w，这也难怪让“抢豪宅”的现象再度出现了。
△小探朋友圈
△小探社群讨论
当初拍地1.4w+，现在卖1.6w，龙光天瀛为什么搞这么“亏本”的降价？
最大的原因是，目前已经到了下半年关键时刻，对于开发商来说，与其一直死扛价格，倒不如放一批房源作为大促销，去库存换现金流，同时又能重获市场的关注。上半年有很多销售目标都压到了现在，为了回笼资金，这也是不得已的一个手段。
那么龙光天瀛此举，有可能会起连带效应，不少楼盘继而效仿，即使在促销手段上没有那么夸张，不过还是要主动出击，用价换量的方式去赢得市场，让购房者购买力释放。
价格战，或许真的要来了。
02
价格战的背后，是对高价盘的思考
首先必须要承认的是，开发商的价格战，对于购房者来说是一件好事。
不过，换个角度看，如果持续价格战，开发商“吃亏”的地方，TA会从哪里补回来？
就拿五象湖板块的高价盘来说，他们楼面价已经非常高昂了，2w+的价格一大半都是当初拍地的楼面价。建安成本加上利润空间，实际售价在楼面价基础上调5000+才让自己不亏本。
而现在实际售价持续降低的时候，这就不得不让人怀疑，在产品质量上投入的成本空间，是否会被大幅度压缩。毕竟卖的是期房，届时呈现出来的产品好与坏，谁都不能百分百肯定。
与其面对那些虚高的价格，忍受“心理拉锯战”带来的周期，结果也不一定如预期明朗的时候，倒不如寻求一些定价务实的楼盘，则更为理性一些。
03
五象湖1.3w带装修，靠不靠谱？
去年9月份，光明城市3期开盘时，出现了“一房难抢”的现象。从当时的聊天记录中，可以回顾到当时的盛大状况。
△去年社群截图
而现在，在万众瞩目中，这个网红盘以1.3w带装修的价格“杀”回楼市，“杀”回五象湖战场。
要知道现在五象湖的标签是“2w+”，“高价盘”，光明城市却与这种标签相悖，一直都以务实的价格换取市场。原因在于，光明城市4期是限价盘，最高毛坯价为9100元/㎡。这就意味着，目前毛坯备案价放松，很多楼盘都会因此暗暗提升售价，不过这对光明城市来说，毛坯价格只能严格限制在那一条线上，并不会受到什么影响。
站在购房者的角度看，务实清晰的房价，更能赢得他们的心。
隔着一条玉洞大道，地段相差无几，而一头是1.3w带装修，另一头是2w+毛坯，光明城市在价格上面占据十足的优势。
地段上，以其为圆心，2公里范围内，往北有总部基地，广西体育中心，五象航洋城，国际壮医医院，医科大东盟口腔医院（在建）等；往西有五象湖公园、市图书馆；往南有五象湖三大在建商业综合体，外部配套齐全 。
交通网完善，在那黄大道与玉洞大道沿线上，不远处便是BRT2号线玉洞那黄路口站，出行便利程度可想而知。
△BRT2号线玉洞那黄路口站
此外，那黄小学和五象湖初级中学都是一路之隔，项目也配备了幼儿园，届时或可以享用一站式的教育配套（以当年教育局划分为准）。
△五象湖初级中学
不得不说，这里的地段是真的优秀。
04
毛坯主流市场下，光明竟然做起了带装修？
目前，市场是以毛坯为主，鲜少有新盘敢去做精装。毕竟，南宁“惊装”WQ事件屡见不鲜，购房者对于精装的信任度降低，更愿意去购买毛坯房。
而光明城市与市场主流逆行，在毛坯盛行的时候，选择了做起了带装修。TA的实力，是否匹配得上这份勇气？
小探实踩了光明城市4期的样板间，发现打造得还是比较用心的。
光明城市做了两种样板间，一种为不含家具，让客户能够对配备的精装看得更清楚；另一种含家具的，让客户了解布置之后的大体效果。
精装风格为现代极简风格，整体主色调为米灰色和深度木色系，踢脚线、厨房门框都使用窄边铝合金，让整个空间都统一起来，在视觉上会带给人舒适感。这样也有一种百搭的效果，将来在家具的选择上，会比较自由。
小探发现了几个比较人性化的地方：
1、厨房的门是透明的，方便家人之间的互动，而不是一个人孤零零地在厨房忙活；
△样板间之厨房
2、客厅采用射灯进行照明，为家庭营造一种温馨的氛围，当然，还预留了其他位置让业主安装不同的灯种；
△样板间之大厅
3、踢脚线为黑色窄边铝合金，除了视觉上的好看外，还方便清洁打理，也更结实；
△样板间之踢脚线
4、玄关处的定制收纳橱柜内部考虑了各种生活细节，底部与地面留出一定的空间，将常用和闲置的鞋子区分开来，让业主不用每次都弯腰把鞋子收进柜子里，也不需占用过道；
△样板间之玄关柜
5、床头的一键报警系统、玄关一键开关、带USB插座等等细致入微的考究......
事实上，这样的细节真的有太多了。光明城市为了此次的精装能够以最好的状态交给业主，花了大价格聘请了亚太酒店设计协会常务理事设计团队，而呈现出来的品质有目共睹。
据悉，这次的项目是由集团总部派人来验收，重视程度不言而喻。届时光明城市4期在交付的时候，能够真的不出差错，购房者买到即买到“宝”了。
05
光明城市四期，还有什么亮点？
看完了精装，隐栖苑还有这些亮点——
一是项目的楼栋一别于高层主流的塔楼，而是选择了板式楼，采用独栋独单元的结构 。这是光明城市一向的坚持，目的在于给业主一个通风采光、隐私性都非常良好的家 。
楼栋采用点式围合式布局，实现户户看景，中间留出的大片地块用于打造园林，让业主拥有一个丰富的社区空间。
二是项目所在的地块规划有良庆河公园，两者面积不相上下。项目外有五象湖水系经过，宜居指数对比前几期来说，要更好些。
项目目前首推2/3/4/5#楼，93-146㎡的户型。
A户型面积段为98-106㎡，三房两厅两卫。竖厅设计，动静分区。3开间朝南，绿化阳台面宽约6.4米，面积还算比较宽敞，观景视野好。
△98-106㎡三房两厅两卫
A3户型面积段100-106㎡，三房两厅两卫。该户型有双阳台，主卧独享3.3米面宽的景观阳台，在生活上既显舒适，又有一定的尊崇感。
△100-106㎡三房两厅两卫
B2户型面积段115-119㎡，四房两厅两卫，动静分区。绿化阳台和景观阳台的设计都便于观景，同时绿化阳台可作为生活阳台使用。
△115-119㎡四房两厅两卫
D户型面积段143-146㎡，四房两厅两卫。生活阳台与绿化阳台对吹，南北通透；主卧贯穿南北，自带约3.6面宽的阳台，采光和通风都不错，居住舒适度高。
△143-146㎡四房两厅两卫
06
小探有话说
无论是价格，还是品质，小探觉得都挺香的。1.3w带装的惊人价格，这是低成本上车五象湖的最后机会了。
无论是自住还是投资，这个盘都两相宜，这也是为什么前几期这么多购房者选择这个盘的原因。
项目预计本月开盘，有兴趣的老铁，可以去实踩一下样板间，不出意料的话，又是一个“真香”现场。