[大众话题]退还差价：早知今日 何必当初？

开发商因何要“全额补偿”？笔者以为与其说开发商对项目底气十足，不如说是迫于当前调控形势。其真实目的不外乎这么几种：

首先，开发商资金链面临断裂危险。开发资金一般有三种来源：一是上市融资，这一道路并不畅通；二是银行贷款，由于银根紧缩，这条路走起来也难；三是销售回款，由于观望造成的交易持续萎缩，让不少项目回款无望。因此开发商被迫走“全额补偿”之路。

其次，是基于一种悲观的市场判断。虽然引领房价打折潮的某开发商表示，地产市场在逐步回暖，房价不具备深幅下跌空间；上海也传出房价回升的消息，但持续数月的观望、金融监管部门再三强调二套房贷政策不松动的信号，以及广州、深圳房价连续负增长，让一些开发商产生悲观情绪。

再次，更像是一种销售策略。深圳的这个项目目前只售出3成，如果已售出5成以上，推行“全额补偿”的可能性就很小。因为一则口袋有粮心中不慌，二则补偿面太大。以补偿已售出的3成房屋的方式，来拉动未售出的7成房屋销售，对开发商而言是很划算的。

另外，该项目之所以推出这种举措，也与当初市场定价过高有关。从这个角度看，买房人实际上也没占到什么便宜。

如果开发商当初在房子定价上更理性一些，自然不存在今日“全额补偿”的尴尬。说到底，这都是楼市不健康的一种表征。有关方面应该及时从房价暴涨、降价补偿中吸取教训。否则，更多的麻烦还会不断出现，而所有的麻烦都是要付出代价的。