重庆房屋买卖律师电话费用

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一、房屋延期提前多久通知

没强制性规定，具体看开发商的要求。

根据《***高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

第十二条规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求和赔偿损失的，应予以支持。

第十三条规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。买受人应当承担修复责任;交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。第五百七十八 条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的

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，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

开的，则记入一半;若是全封闭的，则是需要收取相应费用的，一般是不可能赠送的。屋顶漏水属于工程质保的范围。按照我国《建筑法》第62条规定，建筑工程的保修范围应当包括：(1)地基基础工程、主体结构工程。建筑物的地基基础工程和主体结构工程质量问题直接关系建筑物的安危，一旦发现建筑物的地基基础工程和主体结构

陈梓烽律师2009年开始从事律师工作，曾在北京金杜律师事务所(国内优异律师事务所、中国*的律师事务所之一)工作，现担任北京盈科(重庆)律师事务所合伙人、团队负责人。真诚、负责、锲而不舍，尊重他人，富有正义感和同情心是陈梓烽律师的一惯作风，陈梓烽律师说，一个人的人格魅力是无形的，也是无尽的，人只有以真诚的态度待人，以负责的精神处事，才会赢得信任和尊重，一个合格的律师是具备这样的素质??坚持信念，精通法律，维护正义，恪守诚信。在工作中不怕困难，不畏权势，不怕辛苦。第二百一十五 条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

屋现值和原买卖价

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格的差异造成的损失；其次，对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况，应对其添附价值进行补偿。一、移民房屋纠纷立案条件移民纠纷向人民法院提起诉讼的，法院立案的条件包括原告是与本案有直接利害关系、有明确的被告、有具体的诉讼请求和事实、理由和属于法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》***百一十九

二、房屋交付使用注意事项

(一)查看两书。购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中***应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。

(二)注意先后顺序。购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定， 交钥匙 就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。

(三)购房者不能以开发商

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逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。

(四)商品房交付过程中，购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范，因此《商品房买卖合同》中的约定就极为关键。二、定金与订金的区别是什么？定金与订金的区别，主要表现在：1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。