房产行业可能要变天了

9月16号，天猫甩了个王炸，宣布正式成立房产部门，和易居联合推出“天猫好房”，主要提供新房交易、二手房交易、特价房交易和拍卖房交易四大交易场景。

这正应了马云3年前说的那段话，“未来房价如葱，8年后中国最便宜的东西有可能就是房子了。”

看来马云倒也没食言，亲力亲为地降房价，而且选的时机恰当好处。

说什么“房产已经从卖方市场变成了卖方市场”或者“房住不炒”，这些都是喊口号，要真心诚意降房价，只有两条路，一提高首付，二降低贷款成数。

同理，对地产商也一样，降低负债就是减缓扩张速度，变相降低房价。

这次的三道红线，真的是卡了他们的脖子了。

所以地产大佬们看上去兴高采烈地和马云合作，实际上肚子里骂娘骂了100遍，但还是要保持面带微笑。

从来都是他们割别人韭菜，现在时来运转，轮到地产商被天猫割韭菜了，滋味不怎么好受。

但是时代的进程不可违逆，与其逆势而行不如顺势而为。

这次跳反最积极的是富力，董事长李思廉表示，他准备拿出500亿货值的楼盘加入到房产界的首次“百亿补贴”双11购房节活动之中。

也就是今年双11。

再联想到全国打七折的恒大，看来这次地产商真的到了生死边缘了，不惜一切代价自救。

所以说，天猫现在成立房地产部门正好解决了地产商们的痛点，只要有那么一两家和天猫深度合作了，剩下的要么组成价格联盟，要么本着打不过就加入的原则，跟随羊群效应。

当然，价格联盟这种东西，我的那个正在读幼儿园的侄子可能会比较相信。

一旦地产商们接入天猫联网以后，后面事情就变得有趣起来。

就像曾经淘宝革实体行业的命一样，历史不过重演一遍。

众所周知，地产商造房子的成本其实都差不多，那为什么鹤岗的房子只要3万一套，上海的汤臣一品要20万一平呢？

那是因为在信息闭塞期，房子的价格是由那批有钱人决定的。

这批人觉得这个房子值这个价，那么价格就定这么高，这也是为什么那么多十八线小县城房价都能超过1，2万的原因。

但是所有人都知道不管是汤臣的20万还是小县城的1，2万，里面都含有大量的水分，这个水分的组成可能是贷款，利率，预期，信息不透明等。

如果把水分都挤出来，房价就会逐步趋向理性，成为由消费者主导的买方市场。

贷款，利率，预期，这三个由政府解决，信息不透明则由天猫解决。

未来，消费者不用再像逛菜市场那样互相比价，信息透明化以后，无疑会引起地产商们激烈的市场竞争。

届时，房子的价格就不再由那批有钱人决定了，而是地产商为了满足市场竞争，首先考虑多少价格才能满足大部分人的需求，这样价格才能回归市场。

尽管房地产绑架了我们的经济，无论它身上背了多少使命和压力，它终究是一件商品，只要是商品，就受供求关系的影响。

一旦信息透明，房价的两极分化会越来越明显，那种核心板块的房子仍然会保持合理的价格，而那些小城镇的房子，别看现在价挺高，泡沫很快会被挤得像一坨泡过水的油面筋。

大城市的虹吸效应会随着房价的理性化更加严重，可以预见的是，以后中国会多出好几千万套无人居住的房产，跟现在的日本一样。

这本就是社会发展的趋势，不过是被现在畸形的房地产给掩盖了，而天猫房产，可能是只是让它加速回归本源。

而且，老夫预估，互联网促销的那一套玩法很快就会用在房产上。

什么拼团，尾单处理，直播卖房，百亿补贴之类，再搞个xx房产节，价格下来了，成交量却蹭蹭地涨，多赢。

不过，以上都是幻想，虽然可能性很大，但真的想靠天猫降房价，无疑太天真了。

本质上说，天猫不过是个平台方，跟现在流行的贝壳找房本质上没啥区别。

就像我文章开头说的，房价上涨的关键在于可以撬动杠杆，如果把杠杆撤了，房价自然会下降。

比如把首付提高到90%，贷款利率提高到10%，房价会下不来？

当然，如果真这么做的话，恐怕经济要硬着陆了，对谁都没好处。

现在郭嘉三令五申要求去杠杆，为的就是把房地产的病灶慢慢消化，正所谓病来如山倒，病去如抽丝。

急不得。

我们再回过来，把所有的线理一理：

连续杠杆化——放风房产税——房企三根红线降负债——蚂蚁科技准备上市——天猫整合房产信息。

隐隐觉得，这次天猫的行为不单单是一个纯商业行为，似乎下了很大一盘棋，只怕房地产行业真的快变天了。

我在这无责任预测一把：

在未来1到2年内，天猫（蚂蚁科技）会整合全中国大部分房产交易信息，部分个人房产抵押会由银行转移到支付宝这类第三方持牌机构，房价会两极分化，房产税势在必行。

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