自建房划算还是买商品房好？福建楼市经久不衰的话题终有答案

本号5月11日文章提到泉州南安最近发布了一份批复，允许洪濑镇区用集中建房的方式来进行旧改。限制要求是不能多盖，只能 “一户一宅”，并且必须按规定办理乡村建设审批、工程质量监管等手续。

这份看起来不起眼的文件，却让不少人羡慕不已，通过这件事，引出来的是一个不少人常问的问题：到底是自建房好还是买商品房好？这个问题很多人在思考，尤其不是十分富裕的家庭。是回家盖房子，还是咬咬牙、狠狠心在县城或者市区的远郊买套房？实际上这个问题这两年来也时不时有人问起。

放眼全国，福建是一个房价较高的省份，福建的高房价并非只体现在厦门房价全国第四，福州房价全国第九，而是整体房价居高不下。除了福州、厦门之外，福建还有房价2万的县城，有房价1万的乡镇。商品房价格高的同时很多地区又暂停自建房审批，买不起、不让建，这就让不少农民家庭只能在破旧的石头房、砖木房中煎熬，没有房子结个婚相个亲都很困难。

洪濑镇是福建知名商贸强镇，历史悠久，工业发达，洪濑鸡爪更是天下闻名。本次旧改的两个片区均位于镇区中心位置，是该镇最好的地段，占地面积合计72亩，容积率2.6，还带有936个停车位，可以看出这些自建房将会是新农村建设的成果，公共配套也将随着旧改不断完善。

按照这些年来房地产开发的脚步，这两块地完全可以拿去土拍出让，拆了两三层的自建房，盖个二三十层的高楼群，一部分房屋拿来安置，剩下的当做商品房卖，正常的旧改节奏莫过如此，像洪濑这样一个人口密集、经济繁荣的乡镇，住房需求显然不少，只要不让村民自建房，无奈之下必然有不少人只能选择去买商品房。

前年地段不如它们的源昌龙阁湾地块都拍出了近2000的楼面价。按照当前的行情，洪濑镇区这两块地每块拍出一个亿不是大问题。但是近年楼市已经转凉，2018年底开盘的源昌龙阁湾，目前还有不少房子没卖完。此时再在乡镇上大搞房地产开发，商品房库存恐怕就要进一步高企了。实际上，与福建许多完全卖不动的乡镇楼盘对比，源昌龙阁湾的销售情况还算是好的，去化率还算是不错的。

前几年的三四五线楼市去库存，之所以各种县城、乡镇的商品房都有人买，除了有一些是投资客外，很多都是无法翻建自建房的农村居民。这样去库存的结果就是加速掏空了农民的腰包，让本就收入不高的人群也背上了负债，降低了消费能力。房价较低的县城、乡镇，当地人购房负担尚且不大，而有一些经济本就不发达，居民收入低房价却高得离谱的地区，就让当地人苦不堪言了。

那么，到底是自建房好，还是买商品房好呢？实际上放在当前的楼市形势下，这已经不是一个选择题。我们深知自建房的成本和买商品房的成本不可同日而语，房子本就是流动性较差的固定资产，更何况不是所有的房子都有流动性。倘若在市区或者县城买房，将来无论盈亏至少还有机会卖掉，而且还能换来比乡下更好的教育、医疗等公共配套，有着更好的居住条件。倘若在乡镇上买商品房，不仅要比自建房至少多花三四倍的钱，而且乡下又没有二手房市场，这些钱投进去之后就再难回来，房子买来也就只能自己住而已。

由此可见，对于乡镇居民来说，如果能够自家建房，都是自住又何必多花几倍的钱去买商品房呢？是钱在自己兜里不香，还是自家的小别墅不如水泥盒子住得舒坦？因此，这并不是自建房和买商品房哪个更好的问题，而是让不让自建房的问题，如今也不是所有地区都有选项摆在你面前。

南安市的这项举措无疑是值得肯定的，能够拿出洪濑镇区最好的地块允许自建房，放弃了两个亿的土地出让金的同时也大大降低了当地居民的住房成本，这是为民着想的一件善政。可以说现在还能允许农民自建房的县市或乡镇，都应该予以赞扬。也希望福建其他那些依然暂停自建房审批的地区，能够看到楼市去库存的时代已经一去不复返，乡下买得起房子的人都已经买了，剩下买不起的农民们，还是允许人家自己盖房子吧。