重磅！2022嘉兴第一季度楼市总结出炉！你为成交量做贡献了吗？
据嘉兴市房地产公众服务平台公开数据：
2020年一季度商品房成交约2911套，同比2019年（6741套）下降56.82%，成交面积32.67万方；
2020年一季度住宅成交约2465套，同比2019年（5012套）下降50.82%，成交面积28.41万方；
2020年一季度嘉兴市本级新房预售1048套，同比2019年（3356套）暴跌68.77%，预售面积10.69万方。
3月前楼市惨淡
3月以来迅速回暖
受疫情影响，今年一季度嘉兴市本级的新房及二手房成交量、土拍规模、租房交易量等都经历了断崖式下跌。在禾兴南路、梅湾街、月河附近有多套小面积公寓的张先生告诉记者：“年前我的月租金报价都在900元至1400元，年后改为700元至1200元都鲜有人问津，预计今年生意会很难做。”
好在随着3月份房地产行业基本全面复工，压抑良久的房企营销计划和老百姓的购房需求慢慢得到释放，嘉兴楼市在供应量、成交量方面均有良好表现。
据嘉兴市房地产公众服务平台公布的数据，3月共成交商品房1662套，住宅1444套，日均成交近50套。虽同比去年3月下滑明显，但环比2月暴涨近10倍。
从数据上来看，3月份成交量已基本回到疫情前水平。其中，3月份商品住宅备案量达到20套以上的楼盘有：
数据来源：嘉兴市房地产公众服务平台
“尽管受到疫情冲击，嘉兴的房地产市场还是展现出了一定韧性。现在疫情防控成效显著，市场信心回升，成交量持续向上是在意料之中的。"一业内人士表示。
二手房整体回暖
部分优质学区房价格上涨
除了新房，嘉兴的二手房市场也出现了明显的升温迹象。
“最近嘉兴二手房在成交量和价格上均有明显反弹。一方面，很多购房者担心疫情过后价格会上涨，成交速度相对比较快；另一方面，很多房东已经嗅到了楼市复苏的气息，对后市预期向好，所以报价也有所上浮。”佳德地产的中介小赵告诉记者。
据二手房交易平台公开数据，2020年一季度嘉兴二手房网签2787套，平均每天交易31套房子。记者发现，3月份以1613套创下签约峰值，这个数字比2月份的103套，有了近15倍的上涨。不过，相较于去年3月的2035套，确实存在一定下滑，但与2019年第四季度的平均签约量1508套相比，也还算可观。
供职于某国企的小沈就在上周签下了大树英格澜的一套二手房，成交价为120万。小沈说：“本来自己的购房意愿没有那么强烈，还想再观望一下，但是刚巧遇上四月初的公积金新政，说是可以延长二手房还贷年限，算了一下每个月还款压力不大，所以一下子就签定了。”看来，公积金的新政策也在一定程度上助力了购房需求的实现，为二手房市场注入了一剂源动力。
中介小赵说，原以为今年受到疫情影响，二手房市场会比较冷清，然而实际情况还是出乎了大家的意料。“尤其是随着市场回暖明显，部分优质学校周边的楼盘出现了价格上涨的现象。”
“比如，位于嘉兴市实验小学（东校区）附近的巴黎都市小区，106㎡的221户型已有房东挂出268万的价格。而同小区75㎡的精装修小两房，还有房东‘傲娇’地喊出了200万的‘一口价’。”小赵说，即便眼下这些房子价格涨幅明显，还是有购房者愿意买单。
“像今天刚上的一套精装修房源，是归属于嘉兴北师大附属实验学校的亲水湾小区，目前的报价在17500元/㎡左右。而去年同期，这个小区有一套经我交易的精装修两房，成交均价在15500元/㎡左右。”小赵说，今年三月份他已经促成四单二手房交易了。
大批新盘来袭
有楼盘成“爆款”
“但是，由于疫情对销售和工程进度的影响，预计不少开发商会审时度势，一些新项目的动作比往年更具不确定性，这一点购房者需要注意。”一楼盘销售工作人员告诉记者。
图片源于嘉兴房超网
此外，一季度，嘉兴各个楼盘之间的成交量对比也十分引人注目。例如位于科技城板块的绿地新里城，连续5周霸占周成交榜销冠，整个3月份共成交了好几百套。该项目的销售人员表示，在“爆款”背后，还是有很多投资力量在扮演主力军。“我认为，目前看来是部分片区、部分项目回暖了，还不好判断全市的情况。”
小编有话说
近期，全国多省市发布了涉及房地产行业支持政策，市场上楼市调控也并没有趋紧，嘉兴也不例外。最直接的利好就是央行降息，这意味着购房者月供减少，很大程度上增强了购房者的信心。此外，一季度，嘉兴还有不少开发商推出“车位优惠”、“特价房”等销售举措，也吸引了众多购房者前去踩盘。
所以，对于刚需购房者而言，与其单方面焦灼地期待在疫情打击后房价降低，还不如在国家与房企纷纷释放利好的情况下顺一波东风，见机“上车”。
从实际市场表现来看，房价或许会有恢复性上涨，但不会有剧烈波动。一方面，嘉兴的流动性需求变化不大，因而市场上的供需平衡在短时间内不会有极端变化；另一方面，“住房不炒”政策的主流风向早已为嘉兴楼市定下了主基调，因此“投机者们”不要对房价上涨幅度期望过高。
禾点点记者 王燕