房企破产 房子降价 卖房促销 房地产市场要变天？

根据国家统计局的消息，进入今年下半年以来，我国一些城市的房价处于下跌的状态，而且房价下跌的城市，并不都是处于三四线无足轻重的城市，而是具有重要影响力的直辖市和省会城市。它们是，北方第二大城市，全国四个直辖市之一的天津，河南省的省会郑州，山东省的省会济南，河北省是省会石家庄，安徽省是省会合肥，广西壮族自治区的首府南宁。

根据房价行情网发布的数据，在纳入他们统计的全国314个城市中，在8月份，有105个城市的二手住宅，其价格比同期下降，这些城市，包括了首都北京、天津、石家庄、苏州、济南等城市。

除此之外，据有关的数据显示，截止到今年8月底，全国房地产开发企业，已经有380家破产。根据有关专家的分析，在国家三道红线面前，许多房地产开发企业的资金状况越来越紧张；随着国家“房住不炒”的政策的实施，那些财大气粗的炒房团已经逐步退出购房者的行列，而所谓的刚需一族也在观望，房地产市场持续低迷；而肆虐全球的新冠疫情，在国内依然没有结束。在这些因素的共同制约下，房地产开发企业的日子会愈来愈难过。不出大的意外，在今年的后三个月内，房地产开发企业将会出现更多债务重组情况，当然房地产开发企业的破产也会加剧。根据这些专家的预计，到今年年底，整个2020年，可能会有600家左右的房地产开发企业破产倒闭。

当然，大家还知道的是，刚刚进入所谓的“金九银十”，国内著名的房地产开发企业——广州恒大房地产公司，在全国范围内，开启了7折售房的模式。也就是说，恒大的房价直接下降了30%。据业内人士推测，后续很可能会有不少的房地产开发企业随着降价。不然，他们只能眼巴巴地能看着购房者去恒大买房，而他们的房子销售不出去。

显而易见，房地产市场已经形成房价下跌的预期，不仅新建住宅是这样，二手住宅同样是这样。在今年的前8个月，国内各大中型城市，二手房的挂牌量，都在大幅度增加，创造了过去十年的最高纪录，今后几个月，拥有多套住房者尤其是炒房客，降价抛售房子的情况，肯定会更多。

网上有文章说，在今最后几个月里，我国的房地产市场，甚至可能出现房地产开发企业的破产潮，各个大中型城市楼市的降价潮，还有就是房地产开发企业的促销潮。这说明，我国的房地产市场极有可能迎来一个大的变化，这些变化包括：国民经济的发展与房地产行业的关联关系，我国房地产市场的预期以及未来房价的支撑因素等。

所以，如果高层对于房地产市场的把控不严，有人说，几个因素加起来，甚至有可能会出现房地产泡沫破裂的可能。

这不禁让我们想起了中国人民银行前副行长吴晓灵女士的观点。吴晓灵女士曾经在一个论坛上，公开表示，我国的房地产开发企业在泡沫中狂欢的日子恐怕即将结束，国家、企业和个人，都要面对现实，要有潮水退却以后的应对和准备。

未来的房地产市场，房企破产潮，降价潮，促销潮，真的会来吗？我国房地产市场的巨大泡沫，真的会破裂吗？

让我们拭目以待。

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