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广州南沙区今年第一大爆盘恒大阳光半岛

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在深圳出台史上最严新政的当下，不少投资客都转向了南沙这个广州距离深圳最近的区域，导致最近南沙新盘恒大阳光半岛的传闻有很多。

传闻广州半个中介圈都出动了疯狂为这个项目打call；

传闻开放售楼部当天，营销中心门口车水马龙，车牌从粤A排到了粤X。

对于大湾区客户而言，恒大阳光半岛确实是值得入手的，毕竟项目位居湾区几何中心，有高起点规划，且价格也不算太高。

那么，应该买哪一栋呢？

今天我们就综合考量景观效果、梯户比、户型设计，从产品的角度来聊聊这件事。

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第一梯队：

不能说的“楼王”

先看一下项目首开楼栋的分布图：

项目首开货量约1200套，呈U型分布，在地图上看会更为直观：

首开楼栋之中，景观视野最优的是17-1#和17-2#，2梯4户。

东北方向一线临狮子洋，西南方向可以望恒大标志性的中心湖，东西端户视线均无遮挡，哪怕是低楼层都能有不错的视野。

根据定价逻辑，这两栋的价格在首开楼栋中会排在第一梯队，相应地，项目的户型也必须要出彩。

具体而言，东西端户设计为117㎡四房两卫，中间户为98㎡三房两卫。

两个户型都采用竖厅结构，存在一定通风效果的问题，分别被厨房和电梯井所影响。

不过，这份通透性在主卧套中被找补了回来，成了户型亮点，而且整体动静分离做得不错。

事实上这种有景观优势的项目也不建议做成横厅，试想一下，无论横厅是放在临海还是临园林那一面，都会有一面景观完全被阻拦。

相反，恒大通过竖厅的设计实现了“开门即景”，在厨房还贴心地增加了一处阳台。

说到厨房，98㎡户型（L型厨房+阳台）设计的比117㎡（一字型厨房+阳台）更加出彩，避免了使用起来动线过长的问题。

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第二梯队：

性价比之选

排在第二梯队的是5-2和6-1这两栋，端户东北向可以望见狮子洋+中心湖，或有遮挡但找好了观景角度之后影响不大。

景观效果图如下：

户型端户设计为101㎡四房两卫，中间户为90㎡三房两卫，比17-1和17-2少了七八个平方。

从面积段我们也能推测出这两栋的目标群体——想拥有海景视野但预算有限的自住客户。

90㎡户型比上文的98㎡户型少了个主卧的卫生间和衣帽间，其他结构相差并不大。

主要差异点在于端户，101㎡这个户型有些独特，不能用传统的“横厅”或者“竖厅”来定义，客厅面积不大，亮点在于每个卧室都带有飘窗。

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第三梯队：

投资客的狂欢

剩下的所有楼栋均为2梯5户和2梯6户设计，产品力同属第三梯队，以小户型为主，建筑面积都没有超过100㎡，主要受众就是投资及刚需客户了。

以13栋的户型图为例，我们来看一下这几栋的户型特质。

3号和4号单位和上述中间户单位大同小异，就不赘述了。

最小的户型为72㎡两房，整体中规中矩，通风和采光都没有太大问题，只是5号单位西晒可能会比较严重，不建议自住客户考虑。

1号和6号单位的98㎡户型则是首推楼栋中唯一拥有大开间阳台的户型，不过可以注意到，它是把原先厨房联通的小阳台面积纳入了进去，做成了一个观景阳台。

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总结和推荐

根据上述产品力分析，我预计首开价格排序为第一梯队 第二梯队 第三梯队。

首开楼栋中，产品力最佳的为第一梯队17-1和17-2，能够一线看海，梯户比也不高，适合改善客户。

相比较而言，第二梯队的端户在性价比方面会是更优解，既有海景+园林+舒适度，也不用为一线海景的高价买单，适合对居住舒适度有要求，但手头预算有限的客户。

最后，项目首开主力成交价格还是会集中在2万/㎡左右，我预测第三梯队的楼栋的天地楼层中可能会有惊喜价格释放，不过数量应该不会很多，投资和刚需客户可以重点关注这些楼栋。

其中，两房单位是投资的首选。对于自住客，我依旧建议三房起步。

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