“金九银十”房市一年中最旺的时期 可事实真的值得入手吗？

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问：大江老师你好，目前我名下有一套宝安的小房，暂时不考虑卖，现在想在宝安再买套850万以内的房子，需7成首期。主要考虑宝安中心区，看了一圈现在可选择的不多了，丽晶国际小区相对比较喜欢，但是业主又不诚心卖，约见面谈几次推迟时间。其他买得上的小区富通城好旺角和金成时代又太老式我不喜欢。请问一下风临洲怎么样？还有不行的话是否应该考虑碧海的房子，但是我又担心飞机噪音！

答：你好，现在“金九银十”，楼市一年中最旺的时期，宝中房子少，业主心态也高，不如年底再入手。风临洲，近地铁，花园社区，滨海小学+海旺中学，还不错的，还可以看下菁英趣庭。碧海可以考虑，虽说你有噪音，但对房价的影响不大，还是蹭蹭的涨。担心的话加装隔音玻璃可降低噪音的影响。未来扩建第三跑道，飞机在海边降落，基本能解决这个问题！

问：大江老师您好，请问福田、南山和宝中未来哪个区域投资潜力更大一点？我最近在看宝中的房子，请问第五大道、尚都、西岸官邸、凯旋城，请问哪个升值空间更大一点呢？

答：你好，宝中我一直很看好，这几个盘都不错，选哪个得看你的总预算，建议选楼龄更新一点，品质更高一点的！

问：大江老师你好，我想入手宝安的房子，但是首付只有120万左右，预算总价380万以内，请问小两房买福永可以吗？福永花苑时代景苑怎么样？

答：你好，福永是一个配套非常弱的片区，但是有距离优势，去福田，科技园，前海都很近。在弱片区里，围绕住宅群买，比如华强城附近，其他都是跟着大势且跑输的，自住的话，也会非常不方便，若非福永上班的话，宁可西乡小点破点，但是配套会全点，同价位还有更好的选择。

问：老师你好，可以帮忙点评一下侨城馨苑62平的一房一厅420w和金地上塘道的65平两房430w吗？打算长期持有，主要是投资加自住！感谢。

答：你好，侨城馨苑和深湾，假日湾形成一个铁三角，把白石改包围起来。上车一流，未来保底刚需至中产。 小区居住主要群体为白领以上高素质上班族，租住比例较高达到了7比3。小区为独栋，没有地面花园。作为住家盘 并非好的选择。 投资优先侨城馨苑，自住优先金地上塘道

问：大江老师你好，请问你们这些大专家是怎么看华强北的学位房的？有坑吗？

答：你好。这些都是正规的商品住宅，学位房看上了就买，今天你觉得贵得不可思议，那你明天只会更不可思议。但是学位房更适合自用和短持，因为名次每年都在洗牌，要择机换筹。比如今年暴击的南外大冲，明年成绩如若下滑，黑天鹅就来了！所谓 富贵险中求！