楼市“卖不动买不起”怎么“破”？曹德旺和任正非说出同样的话

我国的楼市在今年的变化是很多人看在眼里的，房地产市场逐渐趋于冷淡、土地市场逐渐趋于冷淡，房价逐渐趋于稳定，整个楼市的走向显现出了一种上行无力的趋势。这种发展趋势其实在房地产发展的这些年一直都是很罕见的，所以在很多人看来，今年对于我国的楼市发展而言是意义非凡的。而随着市场需求“降温”，房地产发展这些年积累下来的“后遗症”也逐渐发作了。具体的表现在于两点：房产过剩和有价无市。

一、房产过剩

据相关统计数据显示，现阶段我国的房产总量已经足够14亿人居住了，其中，没有人住的空置房的数量大概有4亿套，这里面也包括小产权房。而这些空置的房子有很多是房企手里的库存没有卖出去，也有很多是炒房客这些年囤积的房子准备坐拥升值的。而这些房子既没有卖出去，也没有出租出去，这就是典型的资源浪费。至于我国房产过剩的原因，其实主要就是因为开发商为了迎合房产投资的“虚假需求”而过度开发，忽略楼市的真实需求。现在炒房形象被抑制了，房产过剩的问题就显现出来了。

二、有价无市

这一点其实大家都看得很明白了，也就是因为房价没有下跌，维持在一个很高的水平，而房地产市场同时也因为炒房客的“退出”而失去了大量需求，剩下的刚需又因为房价太高而买不起房，所以房地产市场才会变得越来越冷淡。说到底还是因为房价没有下跌，想买房的人买不起，想卖房的人卖不动，所以房产空置的“矛盾”才会逐渐激化。

那么对于楼市“卖不动买不起”这个问题应该怎么“破”呢?

其实对于楼市的这个“矛盾”，曹德旺之前就提出过“建议”。它曾表示：“如果房地产市场像这样发展下去，将来肯定会崩溃。其实原因特别简单，因为现在市场上剩下的人都买不起房子了，那些买得起很多房子的人都已经买了。”至此，曹德旺直接表示：“炒房客将难以生存，现在不抛售房产，以后的处境只会更加困难”。所以在他看来，要想破楼市的这个“卖不动买不起”的局的话，最好就让炒房客把手里的空置房卖出去，然后楼市的供给增加，主要也就是让房价有下跌空间，刚需的需求才能被刺激出来。

除此以外，任正非也对楼市现状发表过自己的看法，他曾对现在的房价直言不讳地说道：“高昂的地价和房价导致了生产要素成本的急剧上升，这将不可避免地导致中国企业竞争力的下降，”所以说，要想真正解决房地产带来的各种矛盾的话，降房价就是最有效的一个措施了。