王健林意外回归 房地产“高位解体”能否成真？马云一句话说透了

来源： 楼市新观

如果把时间拨回到10年前，你会倾其所有也要买套房子吗？我想没有几个人会说“不”。毕竟过去十年间，很多城市的房价平均都翻了好几番。或许年轻人会觉得自己生不逢时，再早生几年，把握住机会，早就会有属于自己的房子了。那些经历过的中年人估计也会捶胸顿足的懊恼，要是当时放手一搏不顾虑太多的话，今天也能稳稳的赚一笔了。可惜人无前后眼，过去的终究无法重来，有些遗憾终究要无法挽回。

今年由于众所周知的原因，各行各业迎来不小的“冲击”。尤其是注重线下销售的房地产行业，更是苦不堪言。购房者预期严重不足，理性观望；各大房地产商房子“滞销”严重，也是苦苦支撑；前两年“冒死进场”的高杠杆投资炒房客更尝到了苦果。一季度开发商销售数据下滑超3成，3月份统计数据也显示，全国有121个城市二手房价格下跌……一时间，楼市风雨飘摇，房价更是独木难撑。很多人都延后了购房打算，坐等房价下跌。

那么2020年之后的日子里，房价真的有望“高位解体”吗？

事情没有那么简单。因为近期楼市又传来了几个“反常”信号：进入4、5月份，开发商开始宣布“全面提价”，很多大开发商也都“收回了案场优惠”，房价眼看就要又“压不住”了；媒体也在纷纷报道“抢房”、“排队看房”的销售火爆新闻。

更不可思议的是，当所有买房人都觉得楼市要迎来下行的时候，曾经直言“彻底告别房地产”的王健林，和过去6年一直抛售地产业务的李嘉诚，再一次意外回归房地产了——媒体公开报道，王健林4月底在青岛又买地了，并且注册了房地产公司。而李嘉诚在抛售完大陆房产之后，也是莫名其妙的又重新登场，也是在收购入股这大陆的房产。

这不禁让人觉得，难道地产行业也要上演大型“真香”现场了？房价真的会再一次拉升吗？去年底时很多人预测的“楼市高位解体”真的不可能成真了吗？房地产的“造富神话”莫非又要重启了？

很快一盆盆“冷水”就泼下来了。

首先，央媒经济日报5月份一锤定音：坚持房住不炒，稳的楼市大局，仍然是未来楼市调控的重点工作。不仅如此，文章还强调，面对近期的楼市回暖，炒作升温，各城市要做好预警防控。过去三年多，调控取得的成绩来之不易，胜利果实需要好好保护；

其次，各大专家也纷纷站出来“辟谣”：中原地产首席经济学家张大伟用事实说话，楼市回暖言之尚早，现在开发商、炒房客还处在艰难时期。4月份成交、带看量虽有提升，但相比往年同期差距不小。在这种情况下，谈楼市“火爆”，言之尚早；

再者，有经济学家揭露了当前楼市的“真相”。著名经济学家李迅雷近日表示，有些城市虽然房价在微涨，但房地产步入下行周期的趋势已经无法逆转。在他看来，人口、经济、金融等直接影响楼市的基本面已经不足以再支撑房地产又另一轮“火热行情”了。尤其是诸多三四五线城市，在棚改降温、人口外流、产业发展不起来的背景下，房地产后续降温的可能性更大。

房地产未来到底还吃不吃香，互联网大佬马云其实也早有表态。19年底，在一场公开论坛上，马云一句话彻底说透了：房地产不能再高高捧起了，未来支撑经济发展的必然是实体经济和互联网、金融为助力的新服务业。年轻人买房观念也应该更新了，不要总幻想靠房子“胜人一筹”。不管到任何时候，能力、技术、服务永远是核心竞争力，也是造富的最佳途径。

其实对于房地产，这已经不是马云第一次发表“悲观”看法了。17年时网传的“未来房子贱如葱” 相信大家到现在还记忆犹新。其实笔者认为他想表达的是年轻人没必要那么着急，而是应该投身于新兴行业中，实现自己的价值。

王健林意外回归，也不能阻挡房地产逐渐“没落”，退出历史舞台的现实。依然幻想买房“造富”，也必将是空欢喜一场。