再说一次 不重视这点 你的房子根本涨不起来！

本文来源：大胡子看湾区

最近热点——

宁波某小区业主给自家物业万科送了一面锦旗，上面写着“干啥啥不行，收钱第一名”，还把锦旗拍照上传网络，控告物业乱收费，这件事情由此还发酵了一波。

各地网友纷纷效仿，给自己物业送锦旗。

由于此事的广泛发酵，万科物业宁波公司发布公告：退出该小区物业管理。

一时间网络又开始发酵，双方各自站队，业主站队：业主干得漂亮、物业不是爷只是服务业主的、还有说赶紧滚的、万科自砸招牌、爱干不干的。

也有站队物业的：万科物业管理相比其他物业公司好太多了、应该了解事件来龙去脉、业主难伺候、花样作死、要求无理之类的。

而我看到一个评论，说了我想说的话：越换可能越差，而且房价可能要跌了。

中肯一点，先看这件事情的来龙去脉。

事件起因是因为业主不满万科物业启动收取人防车位租赁费：

宁波这盘的收楼时间是2019年的10月25日，随着入住人数的增加，停车需求越来越高，物业决定启动地下车库，而这就会面临收钱的问题。

该小区地下车位停车费标准是每月360元，物业考虑周边小区的停车费标准后，把停车费定价为240元每月，基本和周边小区持平，并且物业也将此消息公示在物业服务中心的墙上。

并且是多次公示，而期间一直没发生任何问题，到9月1日也陆续有48名业主办了签约手续。

但戏剧性一幕发生了，有部分业主不满240元每月的停车费用，要求将低至150-180元/月，而物业方认为已经从360元下调至240元了，不能往下调了。

于是在9月5日，个别业主开车堵住小区车行出入口，在物业干预后，7名业主将印有“干啥啥不行、收钱第一名”的近期送到物业服务中心。

之后大家都知道了，网上很多吃瓜群众根本不知道来龙去脉，一味觉得业主干得好，还由此引发各种“共鸣心态”并且纷纷效仿给自家物业送锦旗。

结局就是万科：退出，不干了。

万科物业也表示网络发酵只“吃瓜”，却没人关注事件中的问题，颇有委屈之意。

就事论事，此次问题上，我站物业。

为什么只有7个业主不满，而更多的是已经办了签约手续？

为什么早在贴告示通知的时候不来反馈意见，现在才来？

为什么反馈意见不能和平商量，而要采取极端手段堵停车场？

老实说，一个巴掌拍不响，物业不作为还是业主太强悍，值得商榷。这件事情我也不想再继续探讨谁对谁错，毕竟物业和业主之间的较量从未停止，而且按照目前这个小区的情况，万科物业退出，也不见得有其它物业公司敢入手。

我想就这个事件深入谈谈的是——物业的价值。

首先必须认清楚的是，物业公司是在整个房地产周期里，是伴随最长，跟每一位购房者发生关系最多，最为密切的一环。

同一个地段的两个新房，差不多的户型、差不多的产品，一个物业是万科，一个物业是当地非知名物业，你买哪个？

我想很多人都会选择万科，原因很简单，进入二手房市场之后，地段差不多、配套差不多、户型产品差不多，谁涨的最快最多，长线拼的就是物业。

一个好物业对房产的升值能力我们过去也论证过很多。

比如南京升平天汇小区，从高力物业换成绿城物业，房价涨了40万，再比如翠岛花城小区把物业换成万科物业后，房价也从4万涨到4.7万，而且这样的案例非常多。

一个好的物业能让小区保值和增值能力更强，基础设施的维护、卫生的打扫、园林绿化的修建补救、门禁的严格管理哪一个能离得开物业？

不同物业对一个小区的维护程度完全不一样，同样是15年左右的小区，有些品牌物业的二手房看上去还非常新，比如深圳2002年中海阳光棕榈园，18年的社区，年纪不小，但小区的绿化、环境的整洁以及景观都“保养”得非常好。

而附近很多同样楼龄的小区，都是楼梯房但是不管是小区绿化还是公共配套的维护都不够好，房价也基本跑不起来。

在居住改善时代，早就不是有房子住就好了，住好房子才是大家换房的目的，同样的城市、同样的地段、同样的学校、同样的配套，大家到底为什么要买你的房子？

简单来说，就为了图住得舒服，而物业在“住得舒服”的重要性中仅次于户型和朝向。

安居客曾经做个一个统计，以万科物业作为统计，统计了万科上百个住宅项目的价格，对比片区价格后发现，95%的万科物业在住宅项目价格高于片区均价，其中高于片区10%的项目，占比为86%。

也就是说优秀的治安管理、齐全的公共设施、可靠的资产服务、便捷的生活服务确实才是后期小区房价升值最有利的武器，中指研究院的一份报告也显示，物业服务百强企业服务的二手房，价格高出周边同等项目4 .21 %，租金高出4.81%。

试着想一想，中介带你去看一个小区，你第一眼看到的是什么？肯定是社区的整体环境，小区地面整不整齐，小区公共设施维护得好不好，这些一眼就能看到，从而影响你对小区房价的判断。

再往近了说，此次疫情大家肯定感触很深，疫情期间送菜、消毒、送包裹，又哪里能离得开物业？品牌房企的小区，拥有专业物管团队和充足的财力物力支持，除了各种社区防疫举措，还向业主居家隔离提供丰富的物资支持和生活保障服务。

我记得疫情期间，很多业主对万科的作为都各种褒奖，结果现在马上送一个锦旗，和平友好相处的时间竟然这么短，真够让人唏嘘。

有些城市房价高企，很多人花上百万甚至几百万买了套房子不心疼，却不愿意每月多掏比旁边多几十块甚至几百块的物业费，但房子如果因为物业而涨不上价时，又集体要求换物业，如果服务不好，又会以上帝视角要求物业服务好自己。

我自己也是业主，但我真的想说，平等、尊重、理解，然后和平沟通才能解决问题。

不要认为自己掏钱，就有自己是上帝的视角，物业除了为每个业主服务之外，也在为房价升值提供一份力。

还是宁波这个小区，万科撤出，且不说后续会不会来个比万科更好的物业，就冲着这7个业主这种蛮横的做法，估计没几个物业刚接手，而这段时间没有物业的管理，小区可能变成什么样？

垃圾没人倒、绿植没人梳理、公共设施没人维修、小区出入没人把控、安全性堪忧，这是业主们乐意看见的？

锦旗送出去，是排遣了不满，可问题也没有解决，成熟的人不是只会发泄不满，而是懂得如何解决问题，达到自己想要的目的。

可惜，当这7个人站出来送锦旗的时候，其他大多数业主选择沉默，而当万科宣布退出该小区时，大多数业主依然选择沉默，就是不知道之后该小区房价下跌时，业主会不会还保持沉默了。

男人买车看牌子，一辆玛莎拉蒂可能是很多男人的梦想；

女人买包也看牌子，GUCCI、爱马仕是心头好；

可五菱宏光不能开吗？帆布包不能背吗？他们往往说——不能，一分钱一分货，品牌的东西你不懂。

可到了物业这，每年多个千把块物业费，就心痛了，认为物业是坑，可物业带来的溢价他们总能心安理得，认为我交钱了，享受服务应该的。

物业和业主，说的是服务和被服务关系，但从合约而言，双方只是对等的关系，你承担多少的费用，我付出多少的服务，没有毛病。

而这就和你不能只愿意给买五菱宏光的钱，却要求对方给你一台玛莎拉蒂一样。

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