未来房价会大涨吗？央行行长一席话说到心坎里 刚需是否等不及？

中国的房地产一直非常吸引“眼球”，毕竟房子是刚需，大家也受“有房才有家”观念的影响。众所周知，自从我国分房制度取消以来，楼市迎来了一波又一波繁荣，房价也在不断上涨。富人或者投机者因为炒房而赚得盆满钵满，但是普通人却难以负担起高房价，成了房奴。

什么决定房价？你会发现，在这个社会上过去十多年一直在讨论这个问题，有几十种答案，这就是房地产这个话题争议这么大的原因。把它总结为一句话，“长期看人口、中期看土地、短期看政策”。这并非没有道理。然而，影响房地产业走势的因素有很多，并且受到政策、市场、大环境、金融等方面的影响。

中国的房地产市场从早期发展到现在一直处于上升阶段，阻力不大。在这段时间里，市场变得越来越热，房价上涨，开发商建造了更多的房子，但实际上没有多少人能买得起。近几十年房地产市场的发展对普通家庭来说一点也不“友好”，他们一开始就买不起房子，现在更是如此。主要原因是房价在上涨，而人们的购买力却没有涨多少。这也让我想起了那句话：虽然我们生活在一个幸福的时代，但却因为房价而疲惫不堪。

随着房地产业的发展，房价的合理上涨是无可厚非的，但是中国的房价上涨似乎是“不正常的”。这十年来，我国的房价不知涨了多少倍，远远超出了正常范围。尤其是一二线城市的居民，更是因为“高价房”“而头疼”。

国家对房地产进行了干预管理

房地产行业的迅猛发展也引起了中国政府的关注。2016年，中国开始规范房地产行业，将“房住不炒”作为房地产行业的“大方向”。当时，中国的房地产业正处于一个“火热”时期，中国对房地产业的监管就像一滴水浇在熊熊烈火上，虽然起到了作用，但是并不是太明显。

不过国家并没有放松监管。此后，我国对房地产业的监管政策逐步加强，监管政策也陆续出台。数据显示，在2019年上半年，中国对房地产行业的监管政策，无论大小，达到了500多项，这表明了中国对房地产行业的监管决心。

无数水滴聚在一起形成了一股水流，它倾泻在火上，虽然不能完全熄灭火，却能使它冷却

2018年，中国房地产行业将降温。到2018年底，中国许多地区房地产行业的上升趋势已经停止。在中国部分地区房价下跌之际，2018年被形容为房地产行业的“转折点之年”。2019年以来，我国房地产业的下行趋势向全国蔓延。此后，全国房地产行业出现了“降价趋势”，甚至恒大、碧桂园、万科等国内一线房地产企业也纷纷开始“降价趋势”。

当时，全国各地的房地产行业都在降价，甚至在北京、上海和广州等一线城市也是如此。当时，由于一些房地产降价20%，广州仍被广泛讨论。

2018年，中国房地产业开始“降温”，2019年，中国房地产业由“降温”转为“寒冬”。往年的金九银十在去年并没有体现出来，中国房地产业的销售额与之前相比呈下降趋势。很多房地产企业为了“活下去”，做出了更大的让步。

房地产销量“下跌”的原因

主要原因是房地产业的调控政策非常密集。从去年看是，中国的房价虽然有了下降趋势，但总体上仍处于高位。普通人买房的压力仍然很大。

值得一提的是，一场突如其来的疫情更是加剧了楼市的降温速度，本来年初是房地产最火热的时期，但是由于全国人民居家隔离，所以房地产销售额“惨淡”，甚至出现了多城0成交的尴尬局面。房企为了自救不得不采取降价措施，这也让刚需觉得房价下跌的时代已经来了！

在房价下跌之后，很多人看到了希望，对于现在的楼市，很多人是看跌的，甚至有些人认为房地产行业会“崩盘”。即便楼市处于持续降温状态，国家和有关部门也再次强调，调控楼市的决心不会改变。房价的下跌给了刚需者更多的信心，加上即将出台的房产税和空置税。这些对于刚需来说都是好消息。

未来房价是否还会大涨？

有人说中国的房地产变化时有周期的，当房价上涨之后果断时间就会下跌，反之就会上涨，如今楼市处于降温状态，按照周期的说法，未来一段时间楼市会不会重新热起来，房价再次飙升?

当谈到影响未来房价的主要因素时，钱的“价值”绝对是一个。只要我们手中的钱有更高的购买力，那么即使房价不下跌，我们国家买房的压力也会减少。就像100元可以在超市买一天的生活必需品，这就是所谓的“购买力”。

知得一提的是，央行行长的一席话更是说到了人们 的心坎里。前段时间，易纲在发表的一篇文章中表示，未来人民的钱不会变“毛”。易纲还说：“千招万招，控制不住货币是没有用的。”由此可见，货币对中国房地产行业的影响是一样的。如果对资金的管理更加严格，资金的流动也会更加严格。没有过多资本流入，房地产行业就没有多少持续增长的空间。别看这只是简短的几句话，却能让大家吃下定心丸，观察国家调控楼市的举措我们也能发现，国家说从根本上调控楼市，其实就是限制过多资金流入房地产，从源头上抑制了房地产过快发展，未来房价自然不会大涨。

房价不会大涨，自然也不会大跌。因为我国需要一个稳定、健康的房地产业，房价下跌的上升不利于房地产业的健康发展。即使中国目前的房价处于高位，中国也在不断的调控房地产市场，但是中国只会缓慢地降低房价，直到房价回到一个“合理”的水平。

既然房价不会大涨也不会大跌，甚至未来降价的可能性更要大于上涨的可能性，这对于买房者来说是否有点等不及了？其实买房不是小事，毕竟我们不是富人，百万的房子不是说买就买的，对于那些想买房理财的人来说，买房没啥意义，因为房地产的黄金时代已经过去了，但是对于刚需买房者来说，此时买房比较合理，毕竟早晚都要买，早买也能早省心。