华为彻底离开 深圳房价就会跌？数据来说话了

房价是个综合考量后得出的数字，单一的因素影响或许有，但在深圳，这不存在

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在笔者的前几篇文章中，有一网友的一句留言简洁明了，言简意赅——华为一旦离开深圳，深圳的房价就刷刷地掉了。

不知该网友是若有其是的自认为还是概括性地发表看法。如果是后者，那说得完全没错，脱离产业的住宅区充其量就是睡城，搞不好会变成鬼城。

比如郑州的郑东新区，在刚开始建设这个新区时，尽管媒体连篇累牍地描述其前景，但无论郑州本地人、外地人、甚至外国人，都纷纷评价其为苦耗土木、浪费资金资源，未来必定为鬼城，还附上晚上微若淼淼星光的楼盘亮灯率照片。直到后来当地扶持一批高新企业在此驻扎，随时间流逝，新区毫无疑问地成为了全河南省高新企业的核心地带，周围的楼盘也早已涨上了天。

郑东新区

因此如果那位网友是用华为作例子而概括性地说没产业则城变睡城、鬼城，那么是正确的。但如果他是局限于对华为和深圳和东莞的小幅度了解，而发表这句话，那未免有井底之蛙之嫌了。

一、华为真的那么重要吗？

2017年，华为给深圳市贡献了1100亿税收，占深圳全年纳税额的5%，这算哪门子的一个公司影响一个城市的房价？在之后的三年里，深圳增加了非常多的新科技公司，试问，如果华为彻底离开了，对深圳的税收损失还会是5%吗？

二、谁可取代？

它走了，有没有其他新科技公司可以代替？不说大家不熟悉的，就说一个美国军方都离不开的深圳公司，大疆无人机，它在2016年贡献的税收是2000万，但到了2019年，这一数字竟然达到了近十亿！这已经说明深圳已经拥有了培养高科技创新公司的土壤和环境，此等培植高科技公司的条件在全球只有硅谷能与之匹敌，硅谷的房价是令人咋舌的，有说均价10万元每平方的，有说均价12万每平方的，我们只须知道硅谷的很多IT精英拿着差不多两百万人民币的年薪，但经常吐苦水说买不起房，就可知硅谷房价确实高得吓人。

硅谷

三、还有哪些佐证？

2018年，美国开始在芯片等高科技技术对我国进行限制和封闭，吃瓜群众们从事件中第一次知道一个街道办的名字——粤海街道办，就是一个街道办单挑白宫的那个。它属于深圳南山区，南山区2018前100名企业就共纳税了668亿人民币，全区企业共纳税1497.8亿元。拿华为的1100亿放在这里，不就顶了好几十个知名大企业？错了，华为的1100亿纳税额是指其在全球各地所有公司共贡献的国内税收，并非指单纯给深圳就1100亿了。

另外，龙岗没有了华为，也只是减少了14.1%的规模以上产业总值。还有，华为在龙岗坂田那么多年份，众所周知坂田的房价一直都是郊区价，在今天也还够不上深圳的商品房均价。

深圳龙岗

四、对于东莞呢？

华为自从搬去松山湖，就把那里的房价从1万多的均价提升到了3万，到今天已经是4、5万，主要因为据统计数据，松山湖的GDP从300多亿，华为进来两年之后变成了600亿，可见华为在东莞是个香饽饽，带旺了一个区域不说，城市形象也光辉起来。可以这样假设，大疆无人机如果搬迁到某个二三线城市，也会急速带涨落脚点区域的房价。

松山湖

综上所述，笔者有点怀疑该网友正是东莞网友，而且比较年轻对周边城市风格、规模、公司也不太熟络，他看到华为来到自己这里带高了房价，就认为其一旦彻底脱离深圳就会让深圳房价大跌大伤。

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