关于楼市的这几个信号 透露了房地产真正的走势！
关于楼市，最近的消息很多，总的来说，不能说有多少，也没有多坏，但是，热度下降却是事实，过去那种万人抢房的热闹场景已经看不见了，那种高傲的售楼小姐，有的也下放到街边去发传单了，而二手房中介曾经牛逼哄哄的业务员很多也房价了。但是，这是不是就意味着楼市就歇火了呢？
到底楼市的趋势是怎么样的，今天，我们来通过最近的几个信号来看一下。
一、楼市取消调控谣言四起，反映的是行业集体焦虑
自从国庆节后，关于楼市的谣言，漫天飞舞。
首先传出取消限购谣言的是曾经疯涨，然后上半年传出房价腰斩的厦门，哪些传播厦门取消限购的人，不仅言之凿凿，还贴上了电视媒体播放的新闻画面，看起来还真有那么一回事，一时之间，朋友圈传疯了，因为在这一轮楼市中，厦门曾经涨幅也居全国前列，而且是在很短的时间内迅速攀升。
上半年，有自媒体爆出厦门房价腰斩，库存上升，楼市一片萧条，然后在国庆节后又传出某楼盘一套房子补贴差价一百万的消息，各种各样的消息，似乎都在显示着厦门楼市已经接近崩盘的边缘，因此这个时候，政府取消限购，应该是比较合理的，不仅符合政府的需求，更符合市场各类主体的需要。
然而，很快，厦门市土房局辟谣：网传厦门市限购政策取消属不实信息!
而与上述类似的传闻，还有长沙、济南类似的城市，也曾传出取消限购的消息，虽然主管部门一再辟谣，但是谣言还依旧在传播，更有人打出“只要辟谣都是真的”这种荒唐逻辑，试图更大的传播这种谣言。
除了取消限购之外，还有对各地限价政策的过度解读，先来说广州，广州的限价政策调整，并不是取消限价，新的价格仍要进行备案，备案仍要接受政府“指导”，不得随意上涨更不能擅自降价，“限价”仍旧牢不可破。
再来看北京取消限价的消息，其实是一年前的消息。
而更有甚者，最近几天，有媒体抛出深度分析文章，指出，“重磅消息”称：国务院规定半年内必须放开楼市全部限购”，关于“房地产市场解开限购已经箭在弦上”的分析观点也颇为吸引眼球。甚至引得人民日报出来辟谣，而有记者调查后发现，传播这些言论的，其实都是一些房地产营销公司，文化传媒公司所注册的平台账号，这些媒体和所谓的大V传播这些不实消息的目的，可想而知。
为什么这个时候楼市的谣言会如此兴起，而且在政府辟谣之后，还会大有市场呢？
首先一点，这代表着某种市场渴求，因为，在当下楼市疲软，市场不景气的时候，很多人希望放开管制，让房价继续飞。这是利益的驱使，也是欲望使然。说的通俗一点，有太多人不希望房价下跌，还有更多的人希望房价继续上涨。
另外一点，楼市二十年的发展，过去楼市调控的短期性和反复性，让这种谣言成为人们相信的可能，很多人在利益的趋势下，开始推波助澜，楼市背后的利益太多，在利益面前，一切都是可以抛弃的，在房价面前更是如此！
然而，这些很明显的谣言，正从另一个角度反映了现在整体行业的焦虑……
二、房贷利率下调，放贷提速，活水又要进来了么？
我国房贷利率经过了连续几十个月的上涨之后，终于出现松动了。
大家都知道，房贷利率的上调，对楼市其实是有着最直接的影响，因为这会提高购房者最直接的购房成本，要是从两三年前的七折八折利率，到今天动辄上浮百分之三四十的贷款利率，有些地区更狠，直接上浮50%，相较之下，贷款的成本几乎翻了一倍，而至少多了一大半的贷款利息，这可不是一个小数目。作为三十年的按揭贷款，贷款的利息比本金是要多的，如果这样一折算，这就意味着在房贷利率上浮后，房贷的利息，可能是贷款本金的一倍或更多。
而近一段时间以来，随着市场行情的趋冷，似乎好消息又要接连来了。
据相关媒体报道，深圳部分银行首套房贷利率已由20％下调至15％，而且房贷审批有所加快，最快一周就能放款。其实，除了深圳以外，全国已有不少城市房贷利率出现松动，这对于政策面偏冷的地产行业来说，算是迎来些许暖意。
据同话财经了解，合肥不少银行首套房贷利率也从过去的上浮20%-25%，直接下调至上浮15%，甚至有个别银行已经下调到仅上浮10%。虽然从总体来看，还是处于上浮的空间，但至少可以看到，上浮的幅度是在下降，而这种趋势，似乎还在持续。
而另一方面，不仅是贷款利率下调了，而放贷也提速了。
例如深圳，不仅首套房贷利率下调，而且最快可一周放款；北京房贷政策未现松动，放款速度稍有加快；合肥不少银行房贷放款速度也较以前有很大的改进，有的银行放款时间也已经缩短至十天左右。
房贷利率的松动，这与楼市成交量下降有明显的关系。
对于了解银行业务的人都知道，房贷在银行之间，其实都是争相抢食的一块肥肉，在楼市火爆的时候，贷款不仅需要排队，还需要接受银行提出的各种条件，因为在那个时候，购房者其实是没得选择，再者，在不断上涨的房价面前，贷款成本根本就不值得考虑。
可是， 当房价下行就不一样了，人们就开始关注贷款的成本，因为这很直接，如果成本过高，房价又没法大幅度增长，这不就意味着房价上涨的钱都帮银行赚了嘛。于是，人们在买房的时候，开始选择银行，那些利率低的银行自然就成了优选对象。而这也促使银行之间，形成了争抢房贷市场的局面，于是只有下调贷款利率。
此外，多地出现房贷利率下调，还有一个原因不容忽视，这或许也验证着房价拐点的出现。北京一宏观分析资深人士表示，中国的房价周期非常短，受政策冲击较大，导致房价周期的波幅和频率都高于其他国家。而房价受政策冲击影响的时滞一般在2年左右。国务院自2016年10月开始出台一系列调控房价的政策，按此推算，2018年10月后房价冲击的效应就会逐步显现，实际上，目前不少大中城市的房价已经出现下跌的苗头。
然而，值得注意的一点是，房贷利率的下调，针对的都是首套房，二套房贷款利率目前还没有松动，当然，我们可以推断，这并不是银行不想下调，而是因为当前较为严厉的调控政策，使得银行不敢下调。
三、官媒喊话，反映了怎样的趋向？
针对楼市的谣言四起，各种不实消息，到处都是。
官方媒体也出来开始求证，根据人民网的求证，目前以及近一段时间，并没有什么放松调控的消息。
证券时报也刊登了《当前谈楼市调控放松为时过早》的文章，内容从标题就可见一斑。
而根据相关媒体报道，今年年内全国房地产调控次数约405次，较2017年同期上涨近80%。虽然目前楼市调控效果已经达到了一定预期，尤其是一线城市和部分二线城市降温已经较明显，但对于一些三四线楼市整体降温效果较弱的城市来说，不排除会因城施策继续加码调控措施。
在这一轮的各种各类消息到处飞的时候，不知道大家是否关注到，这次与以往那些传言，或者“谣言”不同，一方面，这些消息出来之后，很多理性的分析师或网友，都能快速识破，其实只要是理性的人，了解一些经济常识，或者对网络搜索引擎比较熟悉，愿意花点时间去搜索一些，就能辨别真伪。
而更重要的一点就是，官方单位以及官方媒体，辟谣非常迅速和及时。
这也从另一个方面反映了官方对各类媒体声音的关注和重视，另一个方面，尤其重要的是，官方是不允许有这种带着特定目的的各种不实消息传播的。
不知道大家是否记得，在几个月前，加强楼市调控深度推进的时候，封禁了一批从事房地产相关行业分析的大号，而在前几天，同样有官方媒体在大肆宣传各种自媒体的黑稿行为，或许，黑稿，只是表现在外面的一个行为而已。
这就表明，国家相关部门，对各种楼市违规行为，即便是自媒体的这种鼓吹，都要严厉打击。
试想一下，在严厉调控、高强度的问责之下，如果你是地方行政长官，你敢让房价涨么？
但是，另外一个方面就是，有很多迹象又表明似乎房价一旦下降，各类松动的政策又有苗头显现，但是，这个度该如何把握好，这很难。或许，我们只能从中看出一点端倪，那就是，房价不让涨，但也不希望他大跌。
毕竟，房价下跌，对谁都没有好处。
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