疫情过后 人们最关心的话题之一就是：房价未来走势是涨还是跌？

4月17日，中央政治局会议召开，提到降准、降息，并且在六稳之后，首次提出“六保”。此外，关于基建投资和房地产也有定调。

其中对财政政策提出要积极有为，提高赤字率，大力发行各种债券，引导贷款市场利率下行。

对于房地产间接影响：市场上流动热钱增多，开发商融资成本降低，拿地更为激进，土地价格进一步抬升，更容易出现高价地。个人住房贷款成本降低，高端豪宅购买意愿上涨。

会议对于房地产同时提出：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展！

来自北京中原的统计数据显示，3月，北京二手住宅网签7848套，成交套数环比上涨116%，二手房成交量大幅上涨，但较疫情前尚有较大差距，同比下降51%。

从市场表现来看，去年挂牌的二手房源，经过多轮调价，在年初已经具有较高的性价比，赶上想要在疫情后买房的人群，这些优质房源比较容易成交，成为3月、4月二手房成交的主力军。

新房方面，据北京中原数据显示，3月份以来（截至3月24日），北京新建普通住宅、豪宅、别墅（不含回迁房）的销售金额达到86.35亿元，环比2月上涨61.46%；成交1496套，环比上涨43.98%。而且从3月每周数据走势来看，成交套数、成交金额、成交面积无一不是上行。

当然，此次北京楼市稳步回暖的一个很重要的原因就是，过去的三年时间，北京的房价大约下跌20%左右，仅这一点，就给刚需撕开了一个口子。

3年多过去了，北京楼市的购买力得到了充分的孕育，但即便如此，北京也不太可能出现类似深圳的快涨行情，北京的市情与深圳不同，政策反应非常快，北京楼市要想回到2017年的高点，短期依然不太可能。

就北京而言，自本轮楼市调控以来，调控政策几乎是次次加码，几无放松调控政策的出台，因此，房价也较高位有所下降。目前“房住不炒”的大调控方向下，北京政策趋于稳定，暂无调整可能。

虽然3、4月供需均有所回暖，预计整体市场趋势仍然稳定波澜不惊，有购房需求者可以多看看盘，多做比较再入市。

春节过后房企参与拿地的积极性比较高，可能存在三个原因。

其一是历年来，特别是最近几年，北京的土地供给相对偏紧，供不应求；其二是与各房企的战略布局有关，如部分房企为谋求扩张，将北京视作重要一环，需要拿地“落户”，也有部分开发商过去在北京有项目，但随着项目完结，处于断供状态，需要拿地“补货”；其三则是从整个行业来看，对北京的房地产市场比较平稳形成共识，充满信心。

此外，2017年、2018年北京的土地供应是以两限房为主，政策保障房的大量供应在一定程度上缓解了刚需购房者的需求。

但从2019年下半年开始，则出现了非限价房，即“纯粹”的商品房，使土地供给得以平衡。长远来看，北京市场将一直处于平衡性的发展状态。