现在小县城房子6000多 适合买房吗？未来房价会不会暴跌？

我觉得关键还是看需求！

不管是在县城，房价6000多，还是在大城市，房价上万，买房的出发点永远都是自身的需求。

买了居住，该买就买，有能力就买，解决好一家人的居住问题才是王道。买了投资，调研市场后，认为在当地这个价还有空间，依然是可以买的。

具体意见分享如下，供参考。

第一、如何看待现在小县城房价6000多？

01、县级城市房价6000多，可能在全国是普遍现象

中西部多数省份的县级城市，房价普遍在3500-7000元/㎡；部分极具特色的县级城市，房价过万的也有。

就西南地区的四川、云南、重庆三省市为例，多数县级城市都在上面说的价格区间，以5000元/㎡上下为主。比如，云南的建水县、宜良县，四川的江安县、都江堰市，重庆的合川县。

也有房价过万的县级城市，比如，云南的腾冲市。作为侨乡、旅游胜地、边境城市、玉石集散地，腾冲房价直逼省会昆明，对距离省会几百公里外的边陲县城来说，确实是比较罕见的。

02、房价收入比

从房价跟家庭收入对比看，如果买80㎡的房子，总价大概48万左右；县城的普遍收入大概在每年4万左右。

那么，买80㎡房子的话，单身狗大概需要12年时间；两夫妻的话，6年基本就可以买房了；要是有积蓄，或者家人帮助的话，这个时间可能会更短。

03、人口分析

目前，多数县城的常住人口大概在20万左右，少的大概几万人，多的可能超过40万人。

虽然县城人口在持续向更高级别的城市迁徙，但乡、镇、村人口填补进来的也不少。在这种人口流动趋势下，县城持续的购房需求还是存在的。在农业人口向城市迁徙并未枯竭的背景下，县城房产依然还有一定数量的接盘者。

综合分析，6000多的房价对多数县城来说，应该是合理的。从城市经济、居民收入和人口流入情况看，这个县城房价一般也是能支撑的。

配图

第二、县城房价未来的趋势分析

01、县域经济分析

县域经济主要有三种类型：

⑴产业型县城

全国100强县多数都是这样的城市，自身有强劲的产业支撑，经济持续发展，人口持续流入，房地产市场活跃，房价一路高歌猛进。

⑵外溢型县城

也可以称为卫星县城。就是在市级、副省会级城市、省会城市等核心城市的外围，能享受到核心城市外溢的人口、产业、资本、生产要素及部分城市功能，城市全方位都能继续获得发展。

⑶单体型县城

这类县城地理位置比较孤立，自身经济又缺乏强劲产业支撑，经济逐步下滑，人口逐步流失，房地产市场被整体房价带动上涨，已在高位，但又缺乏经济、人口支撑，比较危险。

就前两种县城而言，有经济、人口支撑，房地产市场仍旧比较稳定，未来也不会差；而第三种县城房价可能就比较危险。

02、县域人口分析

从上面的分析可知，经济能持续发展的产业型县城、外溢型县城，都将具备人口吸引力，县城人口持续增加不是问题。

既然县城常住人口能持续增加，必然会带来新的住房需求，买也好，租也好，都能带动县城房地产发展，带动房价提升。

03、县域土地分析

部分县城受限于地理条件，可能难以获得开阔的发展空间，加上经济持续发展，人口持续流入，这样的县城房产总量可能长期都将是供不应求的状况，6000多的房价大概率都还会持续上涨。

部分县城地盘很宽，但经济不行，人口外流，住房总量已经饱和，未来的需求也会萎缩，那这样的县城房价在6000多，可能都是比较危险的。

综合看，产业型和外溢型县城，即便现在6000多的房价，未来依然是具备上涨空间的；而如果是单体型县城，随着农业转移人口的减少，县城常住人口的外流，6000多的房价都是有些危险的。

配图

第三、6000多的房价适合买房吗？

01、关键还是看自身需求

如果真的有居住的需要，自身也有经济能力，其实不用过于纠结现在的价格和未来的房价走势，买了一家人住着开开心心过日子才是王道。

如果可买可不买，住房的使用频率不高，所在县城又是单体型县城，那其实这个价格买下来的话，房子使用率不高，资金压力还大，资金利用率也低，还面临未来的房价风险，现在买的话就不够理智。

02、投资的话，更多看所在县城的类型

如果是产业型或外溢型县城，在经济能力允许的情况下，目前6000多的价格，选好房子还是可以买的，以后上涨的概率还是大的，至少保值应该问题不大。

配图

总的来说，我认为现在在县城买房的话，风险可能比在大城市买房的风险更大。但对经济和人口持续向好的产业型、外溢型县城而言，在6000多的价位还是可以买的，未来还有价格上涨空间。