刚需买不起 投资客卖不掉！房地产进入供需另类失衡阶段！

1月21日，国家统计局发布了2018年经济成绩单，2018年全年，全国房地产开发投资120264亿元，比2017年增长9.5%，商品房销售面积171654万平方米，比2017年增长1.3%，投资和销售增幅都有所下降，这也表明楼市调控达到了预期的目标。

在刚刚过去的这一年，楼市的变幻就如同天气一样，春暖夏热秋凉冬冷，尤其是在8月份以后，在一系列严厉的调控政策与问责机制作用下，楼市明显“降温”，到了4季度，在经历了惨淡的金九银十之后，一线城市彻底凉凉，二线三线城市逐步收敛，四线城市分化明显。

总体来看，这一轮楼市的上涨，已经持续了近三年的时间，在严厉的调控政策作用下，已经达到顶峰，转而进入稳定阶段，随着时间的推移，2018年的楼市拐点，也顺利走过，进入2019年，楼市将进入以“稳”为主的新时代，而在这种“稳”时代的楼市，人们对楼市不再狂热，而曾经的炒房客们，看到房价不再飞涨也纷纷想出手，可是买房不容易，卖房也没那么简单，于是，就出现了一个全新的供需另类失衡的阶段。

一、房价高企，年轻人有多少人买得起房？

前不久与一位朋友谈起房价，他说，中国房价很高吗？其实并不是那么高，要知道，现在如果按照全国平均的房价来看，还没有超过一万元，大约是8000多元的样子，这其实并不是那么高。

听起来似乎有一点道理，但是，昨天，国家统计局发布的一个数据是，全国人均可支配收入28228元，那么我们用这个平均数来计算一下，按平均8000元每平米，100平米的房子，是80万元，这就意味着，平均下来28年可以买一套房子，这里大家要注意啊，是全部收入都用来买房，也就是不吃不喝，没有任何其他的开销。这样一比较，还会觉得房价不高吗？

在过去的一段时间里，很多机构都评出了个地方的房价收入比，2017年，深圳的房价收入比为39.64，上海为27.98，北京是25.7，这里需要注意一点，这里是以家庭来计算的，也就是说，分母是按照当下户均人口3.02来计算的，住房面积按照人均36.6平方米计算的，意思很明确，深圳的三口之家，39.64年不吃不喝，能买一套100平米多一点的房子。

前不久，贝壳租房发布了一项数据显示，北京租房者的平均年龄持续上涨，2018年正式超过35岁，为35.56岁。这也意味着，北京首次购房的平均年龄已经超过35岁了，而此前，据相关调查显示，北京首次购房者的年龄是27岁。

为何首次购房者年龄会不断增长？这一定不是因为某些专家呼吁的，年轻人不要急着买房，起到了作用。最根本的原因在于，在不断上涨的房价面前，年轻人要攒够首付，需要花的时间比过去更长了，如果单纯的从数据上来看，年轻人从开始工作到敢于买房，与过去相比，要多奋斗八年了！

更为残酷的是，在不断上涨的房价面前，还有更多的年轻人，一辈子也买不起一套房子。

二、房价不涨，中年人卖房何其难？

与年轻人和很多困难家庭买不起房相对应的，有很多炒房客、投资客，在过去房价不高的时候买了房子，投资了房产，现在到了房价高点阶段，都想抛售，想变现。

可是，在买涨不买跌的心理作用下，当楼市稳定或者下行，购房者观望情绪非常明显，这一点，大家从各大媒体的报道，或者亲自到一些热点城市的二手房中介就能看出来。

有媒体报道，在北京市场，不少卖家为了加快卖房，都主动降价，可即便降价了，也很少有人问津，有些房子降价几十万甚至上百万，同样吸引不起购房者的兴趣。

周末的时候，小编到周边的二手房中介去看了一下，昔日繁忙的二手房中介，很多店门都关闭着，里面有一两位值班的工作人员，冷清得很，几乎都没有看房者。

与之前的繁忙不同的是，现在的这些中介人员，开始将看房展板搬到了天桥上，马路边，主动去向路人兜售房产，吸引人们去看房，而在过去，这些中介人员可是非常繁忙的，想看房，不仅要排队，有的还得收小费，否则他就带别人去看啦。

房子难卖，已经成为一个不争的事实。尤其是那些在过去因为买房获得了不少收益的人，加大杠杆，投入炒房的人，现在更加着急。而这一类人，大多有一定的社会财富，但是杠杆用得也比较足，有的有稳定的工作，也有人职业炒房，但是，他们都面临着同样的问题，房子卖给谁？

尤其是在当下调控并未真正放松的情况下，很多有能力的人，没有购房资格，而真正有购房资格的年轻人，他们根本买不起。

当下的楼市，就是这样进入了一个供需另类失衡阶段！

只要调控不真正放松，这种失衡还会持续下去。

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