房产投资的最核心精义 就是这一句话

很多人买错房，都是因为没搞清楚自己的买房需求是什么，尤其是对于自住和投资两种需求，往往区别不开来。

实际上，刚需和投资的买房区别可大了。

那么，刚需和投资应该如何买房？

一句话概括：刚需考虑自己，投资考虑别人。

自己买来住，一定要结合自己的情况，比如上班地点、小孩教育甚至一些个人喜好，比如一定要安静，一定要大阳台等，自己住得舒服才是王道。

所以，适合长住的房子，换手率是很低的，业主都很惜售，几乎是放一套卖一套。

而投资，一定要选择那种容易出租，换手率极高的房子，而且切记投资最好买普宅，类似北上深这些房价最贵的城市，真正最受欢迎的成交主力，房子总价大概就在350-400万之间。

所谓自住买豪宅，投资买普宅。

到了具体买房的时候，又有很多人会处于混沌状态，不知道该不该买，不知道要不要再等等，不知道买哪里。

给大家当下买房的4条忠告：

1.别想靠短炒挣钱。接下来房价整体会迎来一段横盘时代，想着快进快出的，你要么房子砸在自己手上，要么连个税费你都挣不到。

2.贷款利率高点低点没那么重要，关键是买对城市买对房子，绝大多数人，哪怕自住，5-10年就会换房。

3.莫贪便宜。奇葩户型、公寓、小产权、郊区房等，这些比正常住宅便宜看似能捡漏的，基本都是坑。

4.不知道买哪里，就往大城市的核心区或挨着主城区买，不一定最好，但一定不会掉坑。