砖家“真心话谈论”国内经济中短期发展形势与房地产业的投资抉择

四川 宜宾市 三江口

（一）真话经济形势

真话一 中国经济要睡一觉。

如果你困了就要睡，以便恢复活力。中国经济也一样，睡一下反而更好。

经济形势究竟怎么样？短期（2010年）已经发生：GDP一季度2.8%，低于去年与前年，二季度3.5%比一季度稍高，三四季度可能再高些，前低后高，稳步上升是中国经济在新冠疫情后经济恢复的正常表现。

然而，中国经济绝不能再下滑，一旦走进下降通道，不是那么快能回转的。

国内经济能够在短时间内稳步上升，应该归功于房地产业的去化能力。

今年前几个月出口稍好于去年，表面上是在于美国经济在复苏，震荡会持续。（但实际上中国出口经济的造假，相信近期会有很多官员及企业会为此付出沉重代价，云南、深圳、重庆、四川、黑龙江等省份造假出口数据泛滥成灾，假出口退税额已是当年朱总理督办的50倍不止。）投资与去年大致相当，制造业投资破灭。工业增加值比去年更低。经理人采购指数后面再跌完全有可能。

国内社会用电量今年3月下降，4月上升，工业用电量大幅下滑，低于工业增加值与GDP。

今年上半年信贷投放、M2增长不低，货币较宽松，但还出现钱荒。外商直接投资FDI逐步下滑。

真话二 房价涨是百姓的底线 跌是经济危机的底线

当下的中国经济可以用复杂和危险作为归结。

1、高房价已触及老百姓生活底线，跌就是经济危机，涨不得跌不得；

2、地方债务加大，而现在卖地也遇到难题，借新还旧，收明年的税，发地方债；

3、产能过剩不仅传统产业，而且新兴产业也过剩，有些产能永远都过剩。

4、环境不断恶化，治理必须降经济增速。要命还是要GDP？

5、金融机构面临巨大风险，美元升值热钱出去，出口下滑资金池减少…钱荒解决方法：央行注水，制造更大泡沫。

总之， 我们腾摊的空间巳不大了。

真话三 现在是经济危机第一阶段向第二阶段过渡

现在正处于经济危机第一阶段向第二阶段的过渡期。第一阶段，表现了金融危机的各种症状已经明显，股市暴跌、外汇减少……

第二阶段是，各种理财产品出现大面积违约,无法到期偿付,百姓开始向银行等机构讨债,由此引发房价变化。

第三阶段是，地产出问题、地方债出问题，三角债等连锁出现问题材，出现破产潮。

真话三 经济软着陆很难

中期形势很困难。

未来2一3年有三种可能：

1、今年下半年泡沫破灭经济危机暴发，两三年低位徘徊；

2、动用各种非常手段不让泡沫即刻破灭，但几年后或许大决堤，从经济危机漫延成社会和政治危机；

3、扎针慢慢挤泡沫，经济平缓软着陆，但很难，需要高超宏观调控水平。

真话四 不会重蹈日本衰退之路

长期是乐观的！

主要是因为，中国经济正当进入转型期后青壮年时代，工业化城镇化等结构牲机会，逐渐促进房地产业的再次火爆，另还将陆续释放；制度变革的红利还将大释放；技术人力信息化等要素升级的生产力还将大释放。所以过了2020年后，国内保持6.8%以上增长没问题，増速长期会进一步放缓，但总体乐观。中国不会重现上世纪九十年代日本式危机，因为日本工业化、城镇化已经末期，所以衰退会难心摆脱。

可以这样说，2020年是中国经济最危险的一年，三季度危机发生了；21年是最坦然的一年，从容应对，缓慢复苏；22年则是充満生机和充满希望的一年。

房地产产业任然是中国经济增长主动力

（二）企业应当怎么办？

面对困难局面，企业应该如何应对？砖家给出10点建议：

1、培育新意识，最重要的是＂危机意识＂和＂底线思维＂。一句话，在实际上经济衰病的残酷的期，不应该是如何收益，而要先应该是设法先活下来。

2、找准新定位。定位决定成败，定位是第一生产力。

定位包括市场定位、产品服务定位、盈利模式定位、组织制度定位、营销渠道定位等等。

砖家还是建议：房地产业在近30年内，还是中国经济增长的主动力。唯一能够挤掉房地产成为新的中国经济增长动力的只有“一带一路”经济，但一带一路经济是国际政治最为敏感的经济形式，影响国对于一带一路经济发展和新的增长能力的破坏力永远是最直接的，中国更应该特别重视。

3、制订新战略。包括降低成本战略、谨慎投资战略、反守反击战略等等。

4、开发新产品新服务。围绕消费升级、绿色低碳、政府鼓励的方向除了房地产的经济主动力以外，另外的10大前景产业：节能环保、生态食品、海洋、信息、绿色制造、大文化、大健康、生产性服务业、现代农业、新城镇化的关联产业。这些产业化新的经济产能应该是未来经济增长的推手，同样的应该被重视起来。

5、开拓新市场。囯际新兴巿场；国内市场新格局是东缓西快，小城镇农村和中西部有更多的机会。

6、培育新要素。核心产能型技术、核心产能型人才、足够大的影响力大数据。这一点上最值得欣慰的是：华为已经走在政府层面的前面。

7、塑造新品牌。绿色低碳概念。从塑中国生活资料、生产资料的自有品牌，并提高新产品的国际市场影响力。农夫山泉就做的非常好：在斯诺克比赛期间，经常看见斯诺克比赛选手台上放着，选手喝着农夫山泉。云南白药的牙膏也是非常的好，已经获得国内消费市场的认可。

道路虽然任重且远，但只要一直前行，终有到达顶峰的一天。

8、建立新组织。使组织网络化、信息化化、扁平化，将慢组织变为快组织。建立跨传统组织架构的危机应对组织等。

9、建立新制度，释放制度活力。建立新的产权制度、公司治理制度、激励制度、鼓励创新制度。

10、房地产的投机性依然很严重。欺骗、哄瞒置业者是有些开发商乐以未惧怕的手段。因而，三、四、五线的中小城市的所谓建材类、家居类专业市场的商业铺位产品需要谨慎投资性置业消费。开发商出资挂靠国内大型连锁建材、家居类品牌商，目的是加速商业铺位的销售和提高铺位产品的市场价格，从而达到开发商快速去化走人的目的。

对于企业管理者而言，要从以下几个方面提高领导力：

一是方向判断力；

二是组织制度设计能力；

三是精神文化繁殖能力；

四是资源整合能力；

砖家一直强调了近15年的企业核心资源整合能力，任然有许多企业未能重视或重视得不够，对于企业在国际政治上、经济发展影响力上、国际经济发展竞争者破坏力等方面没有基本的遇见你了，导致企业运营十分困难。

另外，也包括对知识、信息、人力资源的整合领导力。

五是时间管理领导能力，如何让自己闲起来；

六是思维方法领导力。

马云能够介入的产业应该是优质的