珠海市长发话：三年通三桥！珠海这区域你还抢得到吗？

大刀阔斧，势不可挡。

今年两会以来，重磅规划频出，尤其是流着奶和蜜的粤港澳大湾区，多地市长亲自宣讲，把大湾区的热度推向了高潮。

珠海也不例外，除城市战略目标、定位外，有三条“黄金走廊”值得关注。

两会期间，珠海市长姚奕生表示，未来三年珠海将加速基础交通设置，今年通洪鹤大桥、明年通香海大桥、后年通金海大桥。

△图源：南方都市报

积极联动主城、港澳

“洪鹤大桥落脚圈”出炉

目前，珠海正朝着“三年通三桥”目标，希望再度提升这座城市的价值，其中有两座大桥，均落于城市副中心金湾。

一是洪鹤大桥，联通主城与港澳，是珠海的“大动脉”;另一条是金海大桥，对接横琴，堪当珠海的“加速器”。

△“三年通三桥”，提升城市价值

据悉，今年航展前，洪鹤大桥便能通车，东端连接着“保十琴一体化”区域、市区以及港珠澳大桥，北端通过江珠高速畅达大湾区，南端是高端金融抢占的横琴。

△珠海西区重点交通图

自此，一个积极联动主城、港澳的“洪鹤大桥落脚圈”出炉。

那么，如果想抓住大桥机遇置业，应该聚焦在哪里?以下三大指标或许能为你做置业推荐：

1. 选择洪鹤大桥头牌资产，能直接快速上桥，才能首先享受到红利;

2. 选择无论是规划、推进都大力度发展的区域，毕竟打造一个宜居之地，才是置业根本;

3. 优先选择品牌大盘以及产品有差异优势的项目，这些回报，都会在二手市场里一一体现。

按图索骥，通过白藤互通立交首先能驶上洪鹤大桥的航空新城，就是受益点。

距离白藤互通立交仅约500米

桥头堡区域优势凸显

△洪鹤大桥-鹤港高速互通立交图

未来，从航空新城在白藤互通立交上桥，到达洪湾互通，全程无红绿灯设置，不过约10分钟车程，一桥之隔，拉开近4万/㎡价差;

再沿港珠澳大桥连接线东行，与港澳对比，价差更是达到六倍有余。

此外，金海大桥预计2022年建成通车，建成后从航空新城出发，也是约20~30分钟可通达横琴;向南可直达珠海机场，由此串联起横琴和珠海机场。

竞争力爆表

航空新城已进入红利兑换期

航空新城的高价值，不仅局限在区位，政府的基建投入，也是大手笔。

公共配套方面，金山公园占地面积约10万㎡，是集休闲、娱乐、健身于一体的多元化公园，已与中心河湿地公园、金湾“情侣路”一起，成为航空新城居民的日常打卡点。

△金山公园(图源：珠海金湾)

“四大中心”中的公共文化中心现已投入使用，包括目前面积大的公共图书馆;产业服务中心则在去年年底对外开放，企业、市民的多数服务需求都能在这里办妥，能促进金湾区的产城融合，推动新城发展。

同时，国际商务中心和市民艺术中心也在加紧建设，预计未来两年左右将成型。

商业配套方面，齐聚了包括金湾华发商都、滨湖商业、玖龙道、中基君豪商业、天茂&华发合作商业等五大商业体。

同时与航空新城相隔一条马路的西城B片区，金湾宝龙城已进驻。联动起来，妥妥地组成金湾核心商业圈。

△航空新城配套图

教育方面，文正幼儿园和航空新城小学已开学，航空新城中学将于今年秋季正式招生，金铭小学已动工，预计到2021年验收交付使用。

值得注意的是，区域内还将规划两所小学和一所中学，优质名校教育资源逐渐成型。

这些也意味着，现在航空新城已经进入红利兑换期，日后再想进入这里，门槛更高了。

而已经进入这里的房企和购房者，要偷笑了!因为无论是在一手房还是二手房市场，这里都会十分具有竞争力!

复式+叠墅唯一性

优先打赢“产品战”

综上所述，航空新城无论是区位、配套优势，已经算是金湾的“顶豪”，而落到每位购房者的具体需求上，产品的差异，则是能否打败未来价格落差的关键!

凤凰君对航空新城内在售产品做了具体调查，目前区域内多为平层产品在售，虽建筑类型涵盖高层、洋房，但产品性质几乎在同一阶梯内。

深入航空新城寻找，只有一个项目在售复式洋房和叠拼产品，在一众普通产品中杀出一条“血路”。

该项目是龙湖龙光首开湖城大境，品牌自不用说，十强+百强房企联手。

而湖城大境带来的建面约140㎡宽境复式洋房和建面约150㎡的花园叠拼，更是航空新城的“杀手锏”。

为什么?

首先，两种户型都是上下两层设计，动静分区，既保留私密性，也为生活增添更多尺度;其次，复式、叠拼都是高利用率、空间开阔的代表，实现墅级享受。

两种产品究竟有多奇妙?先来看看建面约140㎡的宽境复式洋房。

产品所在楼栋采用纯板式设计，南北通透，局部约6m挑空，可谓是与“墅”同高，尺度开阔，每一个空间均设计有飘窗，实现南北通透、“明厅明房明厨明卫”的全明空间。

一楼是阔绰客餐双厅设计，为茶余饭后的娱乐生活提供了充足的空间，并设计有一间次卧，无论是让老人居住，还是作为客卧、书房，都能很好被利用起来。

△复式洋房主卧实景图

二楼主卧带独立衣帽间和卫生间，既满足成功人士豁达的人生气度，独立的衣帽间也能实现每个女主人内心那颗躁动的“时尚心”。

建面约150㎡的花园叠拼，更能满足三代人心中的豪居梦想。

该户型采用38°东南向规划布局，除了直面中心湖一线景观外，采光均高于国际冬至日日照标准3倍以上。

单层9.2米的奢阔南向面宽，足以阳光溢满整个住宅。

△客厅

设置南北双院落，有天有地有院子，生活更有仪式感。

△院落

整个户型动静分区也十分明显，动静线明确清晰，首层同样可做老人房设计，不同代际之间的生活差异，可以在同一屋檐下彼此温存。

值得一提的是，建面约150㎡花园叠拼包含三种产品户型，可供不同需求人群选择。

除了户型，湖城大境神取东方意境，打造礼制园林。遵从递进式归家礼序，过一门，经两庭，再到四院。

既有礼制园林，园区内同时设有全龄段儿童乐园，满足儿童娱乐需求。

△全年龄段儿童乐园

并且，现在众多有识之士奢求的航空新城配套，湖城大境项目均能近享。

项目占航空新城内环两宗地块，向东为航空新城小学领衔的一众教育配套，向南则紧邻金山公园、产业服务中心、公共文化中心、市民艺术中心，四大公共配套，举步即达以金湾华发商都为首的商业组团。

△航空新城实景

从湖城大境出发，无论是到东向的学校，或是到南向的公共配套，亦或是到西向的商业配套，直线距离均不超过1公里。

换句话说，仅需步行10分钟，航空新城红利尽握手中，实打实的C位。

△湖城大境区位

结语：

怎样?看完后是不是心生触动?

凤凰君悄悄提醒大家：看上就要下手，慢了后悔就来不及了。

从产品来看，目前，市面上叠拼越来越紧缺，其保值性强，增值空间广，自始至终吸引着一批又一批的置业者。

而航空新城作为当下炙手可热的区域，再加上叠拼产品在区域内的特殊性，无疑是“狼多肉少”。

其次，随着航空新城宅地愈加紧缺，地价越来越高，当你还在犹豫的时候，航空新城已经进入到豪宅时代，越早入手，资产越能翻一翻。

此外，非珠海户口无需社保和个税要求便可在西区购置资产，同时，当前房贷利率也是30年以来低。

因此，当更多目光投向航空新城，当产品高度稀缺+区域红利+政策绿灯三大“杀手锏”夹攻下，如果不跑在别人前面，你还抢得到吗?

△项目实景图

项目地址：金湾·航空城 山湖海路和迎河西路的交叉路口