2019年楼市 房地产 房产税10个观点

最近楼市最热的话题，无疑是房产税。

关于房产税，有个问题讨论很热，那就是房产税到底能不能覆盖土地出让金成为地方政府的主要收入来源？很多人认为不能，并据此推测房产税很难出台，因为地方政府不会自废武功。

到底能不能，我们来算一算。

下图是2015年到2018年全国300个城市土地出让金的统计。

2018年全国土地出让金收入4万亿元，而中国的房地产市值，之前有个统计是450万亿。

按照1%的税率来征收房产税，减去免征面积，比如说打个七折，一年收3万亿也是没问题的。

再说了，收房产税也不意味着地就不卖了，只是会少卖，加上这一部分土地出让金，再加上其他的配套税种，和之前纯卖地的收入差不了多少。

而且大家不要忘了，土地出让金只是收入，并不能全部装到兜里，拆迁清退也是有成本的。政府收到的土地收入，至少有一半都花出去了，但是房产税是没有成本的，属于纯粹的收入。

从这个角度来讲，政府对于房产税的推出也是很积极的。

以前我们在一穷二白的时候，靠着土地出让金的卖地模式，获得了快速的发展，但是边际效应是会递减的，现在已经房子过剩了，土地不多了，显然这个模式已经走到了尽头，所以必须得想办法换一种收入增长方式，得到一张长期的饭票。

房地产税就是这样一场变革，趁着房价高，呼声强烈，必然会尽快推出，推动经济转型。

房地产税的出台，会转变现在囤房囤地，炒房炒地的情况，一大堆买了之后放在那等升值的房子，即使不卖也会进入租赁市场，增加房源供给，这才是房住不炒的根本模式。

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关于楼市，关于房产税，再补充一些观点：

1、小产权房没产权，肯定不收房产税，但会有其他办法。

2、商铺肯定要收，会比住宅的税率更重，估计也没有免征额。

3、对出租的房子，房产税会有优惠

4、房产税未必能转嫁给租房者。

全国住房短缺时代已经结束，租赁市场正在大步推进，加上房产税带有高额的持有成本，空置房也将被释放到租房市场。

未来，租房市场未必还是卖方市场，想要把房产税转嫁给租房者谈何容易？

5、不是所有城市都敢于上马房产税。

房产税是一块肥肉，但要能吃到口才行。一二线城市可借房产税，重塑地方财政，四五线城市很容易面临房地产市场的动荡，这其中的权衡，考验着每一个地方政府。

6、决策者十分盼望房产税早日安全落地，这是一项利国利民的大事。

7、决策者十分希望房价早日回归安全区间，就是所谓的探索长效机制。

8、如今指望靠房地产致富的年轻人是一叶障目，已经靠房地产致富的中年人是生而逢时。敢于高位套现多余房产并得手的人，是这一波行情最大赢家。

9、手里有点小钱但多是房产的人，未来会承担更多税收，底层人民的税收会进一步降低。

10、如今手里没房，又对自己的本事有信心的年轻人，只要专心打磨自己的专业能力即可。机会与未来是要给有本事的人的，而不是手里全是不动产的人。