父母的房产应该过户给子女 还是卖掉拿钱给子女？内行人有话说

随着房价越来越高，房产也越来越值钱。有句话说得很好：“生不带来，死不带去”。大部分有房产的父母都想着生前或者身后将房产过户给子女。现在父母的房产过户给子女主要三种方式，一是赠与过户，二是买卖过户，三是继承过户。在我写的文章中，有不少的网友评论可以将房子卖掉，然后直接拿钱给子女，这确实也是一个办法，不用交税。那么父母的房产应该直接过户给子女，还是卖掉拿钱给子女呢？内行人有话说。

赠与过户和继承过户的弊端

父母的房产赠与给子女是免增值税和个税的，不免契税，且契税不享受优惠政策，需要交3%。父母的房产继承过户给子女是不交税的。这样看来继承是最好的，赠与也不会花很多钱。但是一般都不建议选择赠与过户和继承过户，主要是因为这两种过户方式都有弊端。

如果子女的房产是通过赠与或者继承所得，房产如果不出售是没什么问题的，如果房产未来要出售，在过户时个税不再按照1%计算，而是按照差额20%计算。比如房产在赠与过户或者继承过户时评估价为100万，以后出售时评估价达到了200万，差额为100万，个税为20万。如果房产出现了较大的升值，那么以后出售需要交高昂的个税。所以赠与过户和继承过户看似比较划算，但是以后出售却存在差额个税的弊端。

买卖过户

我一般建议父母的房产直接以买卖过的方式过户给子女。只要房产满了两年，免增值税，只需交个税和契税，契税还可享受优惠政策。如果子女名下无房或者只有一套住房，那么根据房屋的面积不同，契税最低只需1%，最高也只需2%。加上1%的个税，最高为3%的税费，最低为2%的税费。在这种情况下，买卖过户其实比赠与过户还划算，花不了多少钱，最重要的是不用担心以后出售的问题。

直接卖掉拿钱给子女

很多网友表示直接卖掉房子，将钱拿给子女比过户更划算。其实直接卖掉有优点也有缺点。先来说说优点，比如父母的房产本身就是房龄很长的老房子，这种房子升值空间较小，居住环境也较差。如果过户给子女，子女一般不会住，如果子女隔几年再出售，因为房龄更长了，所以房价有可能不升反降，这种情况下卖掉房子拿钱给子女买新房子更好。再来说说缺点，父母很有可能只有一套房产，如果房产过户给子女，父母还是可以居住在这套房产的。如果父母将这套房子卖掉，然后将钱给了子女，如果真的遇到不孝顺的子女，父母未来居住可能都会出现问题。这种情况下还是不要将房子卖掉更好。

综上所述，不管是将房子过户给子女，还是将房子卖掉，拿钱给子女，都需要根据实际情况考虑。父母的房产一旦赠与或者以买卖的方式过户给了子女，要想收回基本上是不可能的，现实生活中确实出现父母将房产过户子女，子女不赡养父母，父母又不能收回房子的情况。父母的房产如何处理还要参考子女的意见，比如父母的房产老旧，子女名下又无房，这种情况子女可能会想要将房子卖掉买新房子，为了省钱和简化手续，直接让父母卖房更好。你们认为父母的房产应该过户给子女还是直接卖掉拿钱更好呢？欢迎大家评论。