“能买楼梯房 不买电梯房” 这句话真靠谱吗？内行“3点”概括
众所周知，把时间往前推二十年，那时城市里基本都是楼梯房，即使住在6楼，7楼，扛个重物爬个楼梯也没感觉有多麻烦，因为房子普遍都没有电梯，所以大家自然也就不感觉缺少什么东西。但是，最近这一二十年，随着经济社会的不断发展，以及城镇化进程的不断推进，电梯房已经越来越普遍了。
根据国家统计局数据显示，1978年我国常住人口城镇化率为17.92%，而截至2018年末，这一数字达到了59.58%，比1978年提高了41.66个百分点，年均提高1.04个百分点。城镇化的快速推进，意味着越来越多的人口从乡村涌入城市，就拿现阶段来说，目前我国共有14亿人口，城镇化每提高一个百分点，就意味着每年有大约1400万人进城。
人口大量涌入，但土地是有限的，所以房子向高空发展，向高处索要空间就成为了必然。伴随高层住宅拔地而起，电梯房的发展也就成为了必然。不过，随着电梯房越来越多，也有人开始怀念起楼梯房了，而且认为能买楼梯房，就不买电梯房。此前，一个朋友就曾向笔者吐槽，小区电梯老出问题，月月修月月坏，太不省心了。但是，也有朋友说，电梯房不仅视野好得多，而且上下楼也方便。
不难看出，在电梯房和楼梯房的选择中，基本是婆说婆有理，公说公有理。其实，笔者认为，买房子并不仅仅只是买了一堆钢筋水泥而已，更多的是选择房子背后所带来的居住体验、学区、交通等优质配套资源以及未来的升值空间。因此，建议可以从以下三个层面，具体分析一下楼梯房和电梯房的优劣，从而帮助大家尽可能降低选择纠结症。
从居住舒适度的角度来看：
买房或者换房，很重要的一个原因就是追求更好的居住体验，提高生活的便利度，而随着建筑技术的发展，以及住房产品的更新换代，电梯房的出现往往能够满足大家的这个要求。现阶段，电梯房主要是一些环境好、面积大、智能化的小区，配备绿化、停车、保安等系统化服务，而且电梯直上直下，出行更加方便，业主能够享受到更舒适，更智能的生活氛围，这是楼梯房无法相比的。
但是，电梯房在居住体验上也有缺点，比如上文中我们提到的电梯故障，除此之外，还有两个值得关注的问题：一个是，由于目前的小区基本位于郊区，所以一些小区不可避免的要临近高速公路、高铁、高架桥、高压电塔等等，一定程度上会带来噪音、灰尘，甚至辐射的烦恼。另一个是，目前高层住宅都有二次供水设备，如果采用蓄水池等设备，一定程度上会带来用水卫生问题。
针对楼梯房，一般都是老式小区，由于建设年代久远，在居住的舒适度上无法与电梯房相比，比如小区绿化、保安系统不健全，楼梯过于狭窄，再比如，如果是老人或者背着孩子的话，拿点重物上下楼都比较麻烦。因此，在居住体验方面，楼梯房缺乏竞争力。但是，由于没有电梯，没有二次供水设备，而且楼梯房不会靠近高铁，高速公路等，所以楼梯房也就规避了一些不必要的烦恼。
从居住成本支出的角度来看：
对于电梯房，梯户比丰富多样，比如一梯两户、两梯三户、两梯六户等等，由于电梯(电梯井、管道井、配电间等）要占据一定公摊比例，而且目前国家对于公摊比例也没有明确的限制规定，所以开发商往往会把公摊做得较大，购房者得房率就会比较低。
举个例子：假设100万买一套100平米的高层，公摊最多不超过25% 是比较合理的，但一些住宅得房率也就70平米，单价算下来超过了14000元，买房成本无形中反而增加了。除此之外，公摊面积大了，在日后也增加了物业费、取暖费等支出成本。
与电梯房相比，楼梯房的优势相对更加明显。一般来说，楼梯房都是一梯两户，没有电梯，自然也就少了井道公摊和电梯门口的过道，公摊面积也就小得多了，得房率一般都要在85%左右甚至更高。除了公摊较小，楼梯房没有电梯维保费、电费、质检费、垃圾清理费，物业费往往也比较低。因此，总体来说，楼梯房的住房支出成本更低，对于手头并不宽裕的购房者来说，性价比更高。
从房子升值空间的角度来看：
在寸土寸金的大城市，目前基本都是电梯房，而且经过二十年房地产市场的快速发展，住房总量已经足够了。此外，按照年均1%的城镇化增幅，要达到70%以上的水平，至少需要10年，也就是说，大概10年后城镇化会进入缓慢阶段，再叠加人口拐点的来临，住房需求会逐步减弱。显而易见，当房子越来越多，需求逐渐减弱，并非所有房子都具备增值功能。
对此，北京大学朱国钟教授曾研究推测，高层越来越多，而且维修成本高，拆迁成本大，以后一部分高层变成贫民窟也并非没有可能。因此，10年后真正有价值的电梯房可能具备两大特点：一个是，从城市内部来看，靠近学区、交通、商业等优质配套，能够满足绝大多数人的需求；另一个是，从全国范围来看，集中在城市群、都市圈、省会城市等人口不断流入，公共资源更加优质的城市。
与越来越多的电梯房相比，楼梯房正成为稀缺类型，价值空间开始凸显。一方面，当房子到达寿命后，楼梯房占地面积更大，单位面积住户更少，拆迁成本更低。另一方面，占据核心地段，拥有学区等优质配套，而且已经搭上国家“旧改”顺风车的楼梯房，未来居住品质和升值空间可能更加明显。不过，远郊老破小，房龄过高的楼梯房应该谨慎考虑，因为已经失去地段优势和居住价值，刚需不宜冒险购入。
总而言之，究竟是选择电梯房还是楼梯房，归根结底要看自己的生活需求，这才是判定房子价值高低的标准，所以不能一概而论。正所谓，萝卜青菜各有所爱，在你眼中一无是处的东西，但在别人眼中可能就是一块宝。那么，你会选择楼梯房还是电梯房？欢迎大家留言交流。