深圳最贵游戏：下半年11个拼手气楼盘打新攻略
在深圳，有这样一款全民游戏。
上可拳打王者荣耀，下能脚踢绝地求生。
行业交易额分分钟过十几亿。
这个2020火爆深圳的游戏就是：楼市打新。
游戏玩家顶多挤爆服务器，打新玩家可以挤爆线下售楼处。
彻夜排队、连夜取消、公证摇号……什么大场面，我们没见过。
有一位网友要卖掉自己在宝安碧海湾的住宅和东莞的一套别墅，凑钱来打新华润城。
也有网友表示自从731新政一公布，立刻和名下无房无贷的老公离了婚，就为了腾出一个名额来打新。
在全民参与的打新风暴席卷下，2020上半年，新房成交平均去化周期跌破7个月，仅需6.47个月；二手房6月单月成交套数过万，总体同比去年更是涨了4成。
楼校长可以预言：打新游戏，即将开启调控新副本。
壹
打新就一定有得赚吗？这可不一定。
每位打新玩家最好拿出小本子，仔细算算账。
首付成本：最低总房款的3成。 月供本金和利息成本：新房限售3年，平均需持有5年时间。 税费成本：新房主要是契税，其次是交易费用及持有费用。 所有成本的常规投资收益成本：稳健理财一年的投资收益大约是4%左右。
那么以500万购入一套89平的住宅为例，所有费用成本为如下：
500万的房产，至少得拿出来265万元的成本（不含投资收益），持续投入5年并且消耗掉一个购房名额。
5年之后，这套房子总价要上涨到637.7万元以上才有利可图。
换句话说，原本单价5.6万元左右的房子，需要上涨到单价7.16万元才算不亏，单价超过7.2万元开始赚钱。
如果赚不了多少，拿着265万元去投资理财都可以坐收相同的收益。
所有打新玩家最好琢磨一下，自己心仪的楼盘是否有这个潜力。
贰
为了方便大家刷BOSS，楼校长贴心整理了几个网红BOSS盘的信息。PS：以下仅供参考，具体请各位以开发商公示为准。
华润城润玺一期
地段：南山-科技园
交通：距离1号线高新园站约600米
进度：目前已建设至地面22层以上
产品：建面99㎡、120㎡、160㎡、190㎡住宅，带装修
套数：总套数1274套，其中99㎡（383套），120㎡（669套），160㎡（112套），190㎡（110套）。
教育：南外科华学校（小学+初中）
商业：万象天地
价格：网上吹风价11万+，华润城一期去年二手房成交均价约14万，目前挂牌价约16万
开盘：预计可能9月入市
楼校长有话说：总价1000万以上的打新盘，适合土豪，价格合适估计认筹人数可以轻松过万，中签率估计在10%以下。目前存在明显的价格差，值得一打。
万丰海岸城
地段：宝安-沙井
交通：11号线马鞍山站地铁口
进度：目前已建设至地面10层以上
产品：建面75㎡、95㎡、120㎡、140㎡住宅
套数：一期锦园总户数488套
教育：万丰小学，宝安中学二外-清平实验共享学区，深外宝安学校小学部（在建中）
商业：自带约14万平海岸城商业综合体
价格：网上吹风价5万+，周边次新房二手成交均价约6万，博林君瑞最高成交价6.7万元
开盘：预计9月入
楼校长有话说：总价约500万的刚需打新盘，想要打新的客户预计将不少于金融街。中签率估计在5%以内，打新难度非常大，属于刮彩票的级别。
华强城
地段：宝安-福永
交通：11号线塘尾站地铁口
进度：最快预计今年年底可交房，准现房
产品：建面72㎡、89㎡、110㎡、130㎡住宅
套数：四期总户数556套
教育：塘尾万里-桥头小学共享学区，凤凰学校
商业：自带约12.5万平商业
价格：网上吹风价5万+，周边次新房二手成交均价约6.1万，中粮凤凰里挂牌价约6.8万元
开盘：预计7月入市
楼校长有话说：中签率和海岸城差不多，都属于小概率事件。此前三期开盘价格4.6万，当天售罄。虽然品质上海岸城更优，但开盘时间上华强城更近，大家可以先去摇号试试看手气。
勤诚达正大城
地段：光明
交通：近6号线长圳站
产品：建面89-143㎡住宅，带装修
教育：华中师大附属光明勤诚达学校
商业：自带K+Plaza商业Mall（已引进沃尔玛，万达IMAX影院）
价格：网友预计价格在5万+，周边次新房二手成交均价约5.6万，光明1号挂牌价约6万元
开盘：预计7月入市
楼校长有话说：光明少有的大体量项目，近2万人居住的大社区，居住氛围浓厚。也是总价约500万元的刚需打新盘，估计本月内开盘，目前验资100万可看房。
中海寰宇时代花园
地段：光明
交通：近6号线凤凰城站
进度：已出地面3层以上
产品：建面85㎡、107㎡、127㎡住宅，带装修
套数：总户数1344套，首推套数待定
教育：深实验光明学校
商业：附近有约15万平的万达和龙光商业，自带1万平商业
价格：网友预测5.5万+，不过也有业内人士估计价格不会太便宜，毕竟中海的品质有目共睹，周边深房传麒山和光明大第挂牌价约6.7万元
开盘：预计7-8月入市。
楼校长有话说：中海寰宇周边有艺术中心，图书馆，新城公园等等文体配套，周边也是次新盘围绕，整体环境不错，目前验资80万可看房。
融湖居
地段：龙岗-平湖
交通：距离10号线禾花站约550米
进度：主体建筑已出地面10多层
产品：主推建面约89-110㎡住宅
套数：项目共1074户，其中住宅754户
教育：信德学校
商业：四期约4万平社区商业
价格：预计价格4万+，次新房二手房成交价在4.4万左右
开盘：预计7月入市
楼校长有话说：地铁10号线8月开通在即，能给平湖拉一波热度，对片区二手房也有带动作用。融湖居作为融湖中心城的三期项目，可以享受项目大社区的优势，平湖整体的旧改规划也比较多，未来发展主要看落地情况如何。
恒大城二期
地段：坪山
交通：在建16号线文化中心站地铁口
进度：已建至地面20多层以上
产品：5栋为98-107㎡，6栋为82-146㎡，带装修
套数：5栋AB座共272套，6栋210套
教育：坪山实验学校
商业：项目自带19万方商业，益田假日世界（六和城）
价格：5栋均价约3.8万/㎡，6栋单价约在3.8-4.2万/㎡
开盘：6栋预计7月底开盘
楼校长有话说：坪山中心区次新房均价基本都在4万左右，恒大城本身地段和配套不错，前期卖得挺好。对于东部客户来说，价格十分有吸引力，毕竟总价最低只需约330万元。
福田海德园
地段：福田-香蜜湖
交通：2号线与7号线交汇的安托山站地铁口
进度：主体准备出地面
产品：主推89-248㎡住宅
套数：约782套，其中89㎡（200套），129㎡（66套），143㎡（72套），148平㎡（132套），160㎡（144套），195㎡（110套），248㎡（68套）
教育：红岭实验小学，高级中学初中部
商业：美您公园MEININ PARK
价格：网友预测至少12万+，周边项目挂牌价在16万左右
开盘：预计明年年初入市
楼校长有话说：海德园是福田片区内不多的住宅项目，地段宜居性很高，特别是项目还身处红岭小学和高级中学两所名校的学区内，华润城没打中，还可以考虑一下海德园。
天健天骄
地段：福田-景田
交通：紧邻地铁2号线和9号线交汇站景田站
进度：接近封顶，部分外墙已经开始铺装玻璃幕墙
产品：南苑住宅约92-171㎡；北庐主推122-169㎡
套数：总共587套，其中住宅515套；首推173套住宅
教育：荔外狮岭/天骄校区，福田区科技中学
商业：缤悦荟，沃尔玛，1979
价格：新推出北庐项目吹风价11.5万
开盘：北庐预计9月开盘
楼校长有话说：去年水榭花都二手房均价都已经15万，香蜜湖一号二手房均价则在18万以上。项目靠近香蜜湖，学位还不错，而且附近在售项目少，准备打新高端豪宅的可以等一波。
龙光玖悦台
地段：龙华-红山
交通：距离4号线红山站约800米
进度：已出地面十来层
产品：建面约95-114㎡，带精装修交付，装修费不能贷款
套数：初期规划住宅1002套（一期336套；二期666套）套，另有消息称，调整后可供应住宅为940套
教育：龙华区实验学校
商业：九方、玖钻等以红山站为中心的龙华新商圈
价格：吹风价9万
开盘：预计7月开盘
楼校长有话说：项目周边楼龄10年内二手房8-10万/平，带深高北学位的二手房已经到12-14万/平，而玖悦台110多平可以做4房，红山关注度一直很高，而且龙华今年过完年涨了一波，金茂府不仅显得价格不算高了，还卖得不错。
中海汇德理花园
地段：龙华-上塘
交通：4号线上塘站B出口地铁口
产品：建面81㎡、94㎡、110㎡住宅
套数：1180套
教育：上芬小学，龙华实验学校
商业：约6万平的中海AT MALL
价格：限价最高7.14万元，不得捆绑精装修
开盘：最快预计8月入市
楼校长有话说：预计7月20日开营销中心，这个项目斜对面的金茂府都已经10万了，正对面的中海锦城二手房近期成交单价约9万元，一个价格透明的地铁盘，还有什么理由不打新呢？
叁
除了上述的重点BOSS盘，下半年还有100多个盘等着打新玩家入局。楼校长奉上打新攻略一份，为各位玩家开个挂！
2020下半年入市项目一览
（以上数据来源：中原地产）