楼市已经出现“降温” 为何房子已久难买？中介说了大实话！

文：十一

随着经济的不断发展，我国近几年来买房的人不在少数。近十年来我国房价一路飙升，有些地区甚至炒到了两三万一平。曾经有一位网民说，六年前他买的房子五千一平，现在隔壁的楼盘已经达到了一万二一平。也就是说在那时买房的人到如今价值能够翻一番，于是大多数人就看准了这个赚钱渠道。近年来大部分人开始向房产行业进行融资，也造就了如今高昂的房价。

现在房子似乎成为了判定一个人是否有钱的标准，但是面对如此高的房价大部分人表示承担不起。更多刚刚出社会的年轻人更是对房子"望而却步"，就算有些人买了房也是通过贷款，那么后半辈子就要为还贷而奔波。有些则是咬牙用了几代人的积蓄买了房，那么最后手里除了房子也就一无所有了。

于是不少群众开始呼吁，国家也看到了房产市场形势。国家就于去年发布了有关房产市场的调控政策，现如今大部分城市的房价趋于稳定短时间内不会再有太大的涨幅。房产市场也逐渐"冷静"。但是大部分人都选择了不再买房或者是不急于买房，那么对于手里积攒了大量房源的开发商无疑是一种打击。但是有一个有趣的现象发生了，那就是现在大部分新楼盘开盘之后在短短一个小时内就能售空，这又是为什么？大家都有钱买房了吗。

其实这只是开发商的一种营销手段，中介给出了答案。首先，为了营造一种房产市场火爆的氛围来吸引消费者而制造了房子卖得火爆的假象。销售人员抓住了购房者的心理，就像人们购物一样看到很多人买自己也觉得需要大多数人都买了那它就是比较好的。在这种心态下，在热门楼盘买房的可能性更高。所以，为了捕捉这种心态，开发商故意制造一种错觉，认为房子卖得快是为了卖得更好。

并且有时开发商还会请一些"房托"来烘托氛围，其实大部分争着抢着买的有可能是开发商找的"托儿"而已。而且他们的销售控制形势是开发商自己掌控的，有些时候开发商会将没有卖出去的房子贴上已售的标签。代表房子买的火热，然后销售人员再悄悄地向你推荐剩下的"好房子"让你不会抢不到房子。这样大部分人就有一种趁还有房源就抓紧买了吧的心态，这都是开发商的营销手段之一。

并且开发商也会将好的留到最后，因为不好的都卖完了，好的自然可以卖个好价钱。并且开发商业坚信，好的房源是不愁卖不出去的。所以大部分的地板和门型都掌握在开发商手中，为了控制气氛和市场调控，楼盘的销售就完成了。

再者，有些房屋有他自己的特殊用途，例如一些抵押资金等但是开发商不能卖掉这些房子。还有就是开发商占用的一些用来建造房地产的工厂、房子等。为了补偿开发商会选择用房子来偿还，那么在这种情况下就会消耗部分房源，这也就会使得房屋数量减少。

其实大部分楼盘售罄并不是真的售空，只是开发商在等着消费者一步步掉入"陷阱"从而实现售空。如果刚需者现在需要买房，那么随着现在开发商不断将房子推向市场，不妨抓住机会在这个时候找到合适的房源。

（本文系永益财经原创文章，转载请注明作者及来源于百家号永益财经）