今年买房还能赚钱？拥有40套房的人一句话透底 真敢说！

国人为何如此热衷于买房？最本质原因还是房价保持着螺旋式上涨趋势，买房即使赚不了钱，但到了最后也不会亏本。对于有一定经济实力的人来说，风险低于高利率产品，回报却高于传统银行利率；而对于手上有闲钱的人来说，房子似乎成为了敛财的工具，少则几套，多则几百套，就单靠炒房就基本实现了财富自由，这似乎也就造就了炒房客的崛起。

事实上对于这一点，政策定位早已清晰明了。人民日报曾表示我国楼市虽发展迅速，但仍有一些问题存在，例如空置率高、投机性买房强烈；房产大佬潘石屹则表示中国房地产房价收入比高于国际合理性，开发商企业想赚钱很难；中国人民大学副校长吴晓求曾表示高房价是透支未来年轻人的财富，买房已经成为人生中唯一的追求。

客观来讲，以上3点基本是对过去20年最真实的写照，但也仅此而已。也许从2018年开始，楼市一些拐点接踵而至。简单来说局势扭转，其中最具有代表性的就是燕郊、固安等地，最初随着雄安新区的划分，一度成为大家追捧的投资对象，房价在短时间内翻倍，甚至不少中介工作人员吹捧将成为第二大离京城市群，但现实很打脸，热度仅持续多个季度，到了今年降价50万也卖不出去的案例比比皆是。仅从这一点来看，我朋友投资买房早些年混得风生水起，而最近几年却年年失利，这并非个例。

那在这样背景下，今年买房还能赚钱吗？如果从单纯字面分析来看，意思就是房价还能持续上涨吗？答案显然是否定，原因很简单，从最近2年的销售数据来看，新建商品房均价虽涨跌不一致，但涨幅却保持一致下行，这就说明当前开发商仍错误判断市场，开盘均价过高，等经历一两个月的低迷期，房价自然而言的会下跌，这就是幸存者偏差。其次从开发商角度来看，也许更能明白一些事实，市场两极分化，龙头企业市场份额逼近50%，中小型企业完成即将竣工的项目也十分艰难。

反观政策层次，官媒释放的信号无疑是最直接的。人民日报、新华社等官媒频频发声，当前调控成果来之不易，房价拒绝大起大落；住建部、央行、银保监会等动作更是直接，一方面切断外来资金流入楼市，另一方面严禁开发贷项目，这对于动辄百亿的项目来说，宛如闭门羹；最重要的一点就是调控最关键时刻将至，供地结构改革万事俱备，例如新修订的《土地管理法》、农用地转为建设用地审批权下发、宅基地确权，三四线城市似乎找到了一席之地。

从以上背景来看，我们可以很直观得出一个结论，那就是今年买房赚钱很难。而对于这一个问题，拥有40套房且经历丰富的投资者曾一句话透底，那就是把握成本、控制周期。对于前者来说，持房成本至关重要，一方面取决于银行贷款利息，首套和多套，另一方面取决于当地政策倾斜，例如海南落地现房销售；对于后者来说，周期的长短取决于你能赚多少钱，简单来说，就以由于雄安新区落地辐射下的燕郊城市，只可短期，不建议长期，因为房价的上涨关键在于热度，对于这一点，就类似于网红城市西安，也许从城市基础建设并没有达到一线城市，但城市热度仍会推动市场进行。

看到这里，我只能说真敢说，市场红利期本身没有错，房价上涨也没有错，但不应该过度撬高市场杠杆。但有一点大家得明白，羊毛终究出在羊上，买房虽易暴富，但依然存在风险，这也就是为什么近些年来各监管部门动作不断，例如征信第二代系统上线，全国住房信息联网。客观来说，未来买房赚钱我不敢保证，但亏钱的人一定会增多，因为大家仍沉浸在以往的幻想，殊不知市场预期正悄然发生改变，当建房、卖房的人都着急退场时，你确定买房的人还能躺着赚钱吗。