房贷利率彻底改变！买房子会越来越便宜吗？

#房贷新政#

#央妈现在发布重大政策都开始搞起“突击战”了，以前都是放在周五晚上的，现在都总是在周末，也不知道这一次有多少人的周末没过好。

新规下，房贷利率彻底改变

8月25日，央行发布房贷新规：自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

截取自央行官网

这个公告的内容主要从实施时间、定价办法、重定价周期、不再打折、新老划断、因城施策等六个方面对最新房贷利率做出了规范。

依照最新LPR市场利率判定，央行对中国房贷利率做出最新公示表示：

首套房贷利率不得低于LPR利率，8月20日5年期以上LPR4.85%；二套房贷利率不得低于LPR利率，加60个基点到5.45%。并且以前所谓的利率打折成为历史。

这意味着，继2015年连续五次降息之后，中国房贷基准利率再次发生变化。

来源：今日房产观察

贷款利率并轨后，影响最为广泛的个人住房贷款利率的调整政策终于明确。很多人关心一个问题，那就是接下来房贷利率是升还是降，以后买房子会不会变贵了？

房贷利率是升还是降？

首先强调一点，按照央行发布的公告内容，在2019年10月8日前已经发放和签订但未发放的依然按照原合同执行。但在该日期后新发放的个人住房贷款，利率将按照最新标准执行。

也就是说，我们在这里只需要讨论新政执行后的房贷利率是升还是降的问题。

过去，我国房贷政策利率一直以央行存贷款基准利率为基准，或上浮或打折。但现在，房贷利率跟随LPR市场利率浮动，按照这个标准：

这一次最新房贷基准利率从原来的4.9%首次变成4.85%，降低了5个基点。

因此，很多朋友认为这其实是在变相降低了房贷利率，买房将会越来越便宜。不过，观察君不得不说一句话，真要这么想你们就太天真了。

基准利率确实降低了5个点，但从今以后，基准利率将会是浮动变化。而实际房贷利率的计算是：LPR利率加点构成，这也就意味着降不降还要看政策。

现在关于房贷利率或者说关于房地产，国家的态度是怎样的对于接下来楼市走势具有决定作用。

两件事，很具有代表性！我们一起来看看

一、安徽合肥。这个曾经房价涨的最快的城市，上周传出12家银行全面停止二手房贷款业务

图片来源：第一楼市

合肥，在全国率先做出了表率，针对央行提出的“房子是用来住的、不是用来炒的”，切实做出了行动。而合肥或许只是开始...

二、继8月17日，央行发布“2019第15号公告”后，此次全面调整房贷利率后，央行再次强调：房贷利率不会降

央行副行长直接定调：房贷利率不会降！近期将发布个人房贷利率政策！央行副行长明确表示：降准、降息都有空间，但房贷增量不扩张、房贷利率一定不下降。

在8月25日晚的回复中，央行再次强调“房子是用来住的、不是用来炒的”。向外界传达了坚定楼市调控的信号，其实就是防止楼市大涨、大跌。

这两个事情放到一块，我们会发现，现如今的高层在对待楼市的问题已经是“不耐烦”了。有种既然你们这么愿意炒，我就断了你们所有可能炒房的路的感觉，即使可能有误伤。

结果就是，房贷利率将会在未来一段时间内依然保持高位震荡，短时间绝无下调的可能了。

数据来源：融360研究院

融360监测数据显示：

2019年7月，全国首套房贷款平均利率为5.44％，二套房贷款平均利率为5.76％。相比于4.9%的基准利率，分别上浮11%和17.5%。（以后都要改口说加基点了）

那对于楼市而言，最大的变局是什么？接下来，楼市会走向何方？

楼市会“变天”吗？

LPR利率每个月都要调整一次。这就意味着在新规下，未来房贷基准利率也会每月跟随调整一次。但最最最重要的改变，其实是关于在LPR上加点。

未来，房贷利率只能加点上浮，不能再进行打折。这意味着如今的市场上的房贷利率打折将彻底成为历史。并且央妈还明确表示称：首套房贷利率，不得低于LPR市场利率。

这意味着以后的房贷利率不论怎么变，LPR就是最低的下限。也就是说，未来如果市场继续宽松，房贷基准利率就可能下降；反之则可能上涨。

但这并不意味着无法调控，正如以前有房贷利率上浮，现在有LPR加点。

楼市依然还是那个楼市，此次房贷利率调整，谈不上什么上涨或者下调。定价权依然在高层手里，虽然LPE由市场而定，但加点加多少却还要看政策。

因此，楼市没有变。

以前，房地产市场有一句很经典的话，叫短期看金融，中期看土地，长期看人口。而现在经过一系列的调控以及利率改革，2019年往后，我们短期看政策，中期看政策，长期还看政策。

只是相对以前，以后我们有了更多选择的余地，市场利率的变动给了我们更大的选择空间。

目前，新政策生效要看9月20日公布的LPR。如果LPR下行，还要看加点数值是否上升，暂时无法判断房贷利率是否会随着LPR下降而下降。

不管是楼市，还是股市，牛不牛节奏掌握在国家手里。依据现在的情况看，目前的楼市还是那句话：大热必有调控，遇冷则有松绑。

时候未到， 绝对不会靠老办法去刺激楼市！稳还是一切，即使到时候LPR利率下行了，到楼市这里，国家大概率会调整加的基点以保证房贷利率不下调...

曾经国内第一企业，却坑了11万股民！

由全国第一到破产重整，东北大国企的辉煌和没落！

多选 | 你认为房价会降吗？

#